4月新房成交環比降3成深圳樓市回暖是假象?(2)

2011-05-09 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　分析：

　　樓市政策影響逐漸顯現

　　根據近日公布的2011年4月中原(深圳)領先指數顯示，全市六區188個樣本[最新消息價格戶型點評]樓盤成交均價為19728元/平方米，環比上漲了0.62%，同比上漲了3.35%。

　　深圳中原地產市場部負責人表示，雖然4月二手房的成交均價較3月上漲，但環比及同比上漲的幅度均減小，政策的影響逐漸顯現。其主要原因有：4月市場受政策影響較大，連續的加息及提高存款準備金率，進一步表明，政府在政策執行力度上有所加強;出于信貸的壓力，絕大部分投機投資者被擠出市場;部分原本打算出手的購房者，重新陷入觀望;而業主也因為重新購房的成本增大，也加大了惜售的可能性。成交價格則主要是因為結構性影響，大戶型成交較多，拉高了全市的均價。

　　開發商不得不降價銷售

　　當前，市場有一種觀點認為，深圳可售房源不多，所以住房價格高居不下，觀望中的剛需是挺不住的。但是，有關資料顯示，5月份全市預計將有20個項目開盤或者加推。其中龍崗5個項目，寶安7個項目，南山4個項目，羅湖1個項目，福田1個，鹽田2個。

　　市規劃國土委網站信息表明，截至5月5日，深圳可售一手住宅達21337套、總面積2066880平方米，其中龍崗、寶安、南山三區分別以10865套、4782套、2816套居前三位。

　　業內人士認為，如果本月上述20個項目如期開盤或加推的話，再加上存量房源，屆時全市的一手可售住宅將達到3萬套，開發商的壓力會非常大。在市場繼續觀望及調控政策不斷出臺的情況下，開發商不得不降價銷售了。

　　觀點：

　　調控對市場產生明顯影響

　　根據近日各大上市房企公布的數據，絕大部分4月份的銷售比3月份下跌。據統計，截至2011年一季度，滬深兩市136家地產上市公司的存貨金額高達9865.14億元，與2010年同期的7041.46億元相比，增長幅度超過了40%;環比2010年報顯示的合計數據，也增長了9.07%。

　　萬科[簡介最新動態]企業股份有限公司日前公布的4月銷售和新增項目情況顯示，與前3個月相比，4月份萬科銷售增幅有所收窄。萬科董事會秘書譚華杰表示，隨著調控政策的效果進一步顯現，近期各主要城市的成交速度持續放緩，萬科的銷售情況雖較市場整體樂觀，但仍不可避免地受到整體市場氛圍變化的影響;另一方面，萬科4月份新盤上市不多也是一個原因。

　　“調控對市場產生了明顯影響，成交速度普遍放緩，隨著新增供應的不斷上市，行業的存貨壓力將進一步上升，萬科會繼續堅持快速銷售的策略。”譚華杰介紹。

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