部分城市房貸年息高于房租的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)
2013-09-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：施華
摘要：現(xiàn)在很多樓盤的房貸年息已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房子年租金，房租已經(jīng)無(wú)法抵供，這說(shuō)明房租是實(shí)的，房貸是虛的，虛擬經(jīng)濟(jì)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展軌道，這也說(shuō)明房子只能是用來(lái)炒的，已經(jīng)脫離了它作為一個(gè)房子本該具有的意義，買來(lái)住還不如租來(lái)住來(lái)得有意義。
比如深圳蛇口卓越維港現(xiàn)在是4萬(wàn)一平方米，買個(gè)170平方米的房子(另送70平米面積)，總價(jià)是680萬(wàn)，首付三成204萬(wàn)，七成房貸476萬(wàn)，按商業(yè)房貸年息7.5%計(jì)算，一年的年息是476X7.5%=35.7萬(wàn)。而現(xiàn)在那里的房租普裝是月租1.5萬(wàn)，年租金1.5X12=18萬(wàn)，豪裝月租2.3萬(wàn)，年租金2.3X12=27.6萬(wàn)，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房貸年息。
這使得“買”房子住已經(jīng)變得沒(méi)有意義，而它注定只能是用來(lái)炒的。而投資房產(chǎn)現(xiàn)在是有價(jià)沒(méi)市，成交量慘淡。風(fēng)險(xiǎn)最大的是，投資房產(chǎn)的下一個(gè)買家能不能成交也依賴于銀行貸款，也就是說(shuō)銀行掌控了房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通，讓你流通就流通，不流通就不流通，被人控制了流通環(huán)節(jié)，這樣投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就太大了。
銀行敢不敢繼續(xù)放貸，取決于老百姓對(duì)房貸帶來(lái)的物價(jià)上漲的極限承受程度。看房地產(chǎn)能不能繼續(xù)這樣發(fā)展下去，就看政府敢不敢繼續(xù)放貸(按揭)了。有人要玩火，我們就繼續(xù)看戲吧!
月供大過(guò)房租的時(shí)候是很久了，現(xiàn)在已經(jīng)是房貸利息高于房租了……
房租是小老百姓的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，它是沒(méi)有金融杠桿放大的;而房貸是社會(huì)的虛擬經(jīng)濟(jì)，是通過(guò)金融杠桿被放大了的。租金的承受能力是小老百姓的經(jīng)濟(jì)能力，而房貸是政府、地產(chǎn)商、銀行欲加于民的虛擬(巨大)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
不能在虛擬經(jīng)濟(jì)中分得一杯羹的小老百姓，又豈能陪得起玩虛擬經(jīng)濟(jì)的社會(huì)上層一起跳舞呢?
房租年租金低于房貸年息，這是社會(huì)上層虛擬經(jīng)濟(jì)與社會(huì)下層實(shí)體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重脫節(jié)的必然結(jié)果。
有價(jià)沒(méi)市——中國(guó)房地產(chǎn)要軟著陸的唯一出路，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨發(fā)展道路上的分岔口。
房?jī)r(jià)上漲吧(房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶動(dòng)物價(jià)上漲)，買不起房的“窮人”要出來(lái)亂，房?jī)r(jià)下跌吧，已經(jīng)買了房的“富人”要出來(lái)亂。
所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲也不是跌也不是，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到了發(fā)展的瓶頸，那怎么辦呢?那就留它這樣吧，房?jī)r(jià)不漲也不跌，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)不跌，買了房的“富人”以為自己掏的錢價(jià)值還在，就不會(huì)出來(lái)亂;通過(guò)控制按揭來(lái)控制成交量，這樣房?jī)r(jià)就不會(huì)再飛漲，這樣買不起房的“窮人”就不會(huì)出來(lái)亂。
但是由于國(guó)家每年新增發(fā)放貨幣，由于這些錢不再流入地產(chǎn)市場(chǎng)，這就使得價(jià)格不怎么變動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房子，在數(shù)字上同樣與其市值相等的貨幣，購(gòu)買力已經(jīng)下降了，也就是說(shuō)房子的價(jià)值下跌了，也就相當(dāng)于房?jī)r(jià)下跌了。
一個(gè)懸在空中的杯子，如果自由落地跌在地上就會(huì)摔得粉碎，這叫硬著陸;但是如果把地面填高(升高)，這樣杯子也是落在了地上，但是杯子卻不會(huì)摔碎，這叫軟著陸。
可以看到，由于銀行控制了按揭，也就控制了成交，有價(jià)有市值的房子，由于無(wú)法成交，就得像股票那樣被掛起來(lái)賣不出，去無(wú)法成交也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)它的價(jià)值。可以說(shuō)沒(méi)有成交量的房?jī)r(jià)是空有的價(jià)格。
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