多城市成交增幅超過100% 呈現(xiàn)一片“紅火”
2013-01-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
摘要：2013年的冬天以往更冷，氣候寒冷刺骨，但樓市卻沉浸在暖春之中。
1月上旬，多個城市成交增幅超過100%，呈現(xiàn)一片“紅火”景象。在中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的40個城市中，第一周成交量同比（比上年同期）上漲城市占九成以上；除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市上漲均超過一倍。元旦期間，這種漲勢尤為明顯。全國54個主要城市新建住宅簽約8438套，同比上漲16.8%，京滬穗深四個一線城市共簽約2127套，同比上漲57.7%。
許多開發(fā)商的預期開始轉好。“無論是各房企近期發(fā)布的年報還是制定的年初銷售計劃，都對樓市走勢持樂觀態(tài)度。”湖北最大的房地產(chǎn)企業(yè)武漢福星惠譽公司副總經(jīng)理姚澤春說，當前局部回暖已成現(xiàn)實，開發(fā)商期待的是樓市的整體性回暖。
雖然整體數(shù)據(jù)比較樂觀，但仍難以遮蓋住樓市“冷”的一面。新年首周，杭州主城區(qū)商品房日成交量只有73套，遠遠低于去年12月最后一周日均154套的成交量。
另據(jù)天津市國土資源和房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年第一周天津新建商品住宅共成交1483套，環(huán)比減少42.16%。二手房成交量與上周相比下降47.7%，日均成交量環(huán)比下降34.6%。
根據(jù)往年慣例，春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季，今年首周更是存在元旦假期和跨年因素，部分城市成交量下降也在意料之中。業(yè)內(nèi)人士預計，未來樓市將逐步降溫，冷清的局面或?qū)⒀永m(xù)到春節(jié)后。
正是看到了這一點，開發(fā)商在推盤力度上也顯得更為謹慎，近期推盤熱情幾乎降至冰點。據(jù)統(tǒng)計，上海計劃在今年1月新增入市的住宅項目有17個，較去年12月34個項目的最終開盤量縮水了一半，較去年1月僅增加兩個。在武漢，預計1月份開盤19個，與去年12月相比，推盤量有所下降，推盤區(qū)域也有所減少。
中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政指出，由于去年大多數(shù)房企完成了年度銷售任務，不少樓盤在1月份有意識地放緩了銷售腳步。同時，春節(jié)日益臨近，購房者對樓市的關注度下降，買賣雙方熱情減弱。
武漢億房研究中心報告稱，從預售證的申領情況來看，一季度將順延去年第四季度的“翹尾”行情，春節(jié)過后將有更多的樓盤推出。而隨著房源的增加，以及改善型需求逐漸入市，預計成交均價將有所上漲，成交量或與去年10月類似，出現(xiàn)逐步增長的情況。
“相對于往年的不明朗，今年的市場線條足夠清晰，2013年將是樓市繼續(xù)向上的一年。”李國政同時指出，由于整個房地產(chǎn)市場庫存量仍在高位，消化周期還很長，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)急劇提升。因此，接下來的幾個月樓市走勢會與國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境，特別是金融政策緊密掛鉤，預計不會出現(xiàn)大漲，但也不會大降。
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