北京樓市剛需盤扎堆入市 翹尾行情已成定局

　　臨近年關(guān)，面對(duì)旺盛的需求市場(chǎng)，不少開發(fā)商想趁著這波行情，多收三五斗，手中有糧，明年不愁，尤其是剛需項(xiàng)目，更是選擇了加速入市。

　　剛需盤扎堆入市

　　上個(gè)周末，北京樓市很熱鬧，東南西北，項(xiàng)目紛紛開盤。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上周末共有7個(gè)項(xiàng)目開盤，其中三個(gè)項(xiàng)目是純新盤首次亮相，分別是位于亞運(yùn)村炎黃藝術(shù)館的觀巢、通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的東亞·印象臺(tái)湖、朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)的常楹公元，還有四個(gè)是老項(xiàng)目加推，如大興區(qū)舊宮的東亞五環(huán)國(guó)際、大興區(qū)天宮院的金融街·融匯、房山區(qū)良鄉(xiāng)的金地朗悅和京投萬(wàn)科新里程。

　　值得注意的是，除了常楹公元和觀巢因地段較好，開盤價(jià)格分別為29800元/平方米和50000元/平方米以外，其它幾個(gè)項(xiàng)目定價(jià)均在16000元/平方米上下，東亞·印象臺(tái)湖開盤價(jià)甚至不到13000元/平方米。

　　據(jù)了解，剛需盤占主流也是年底放量最顯著的特點(diǎn)。除了東亞·印象臺(tái)湖、金融街·融匯、中投萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科金域緹香、遠(yuǎn)洋新悅等正在銷售的剛需盤外，龍湖·時(shí)代天街、路勁世界城、金地格林格林、瑞雪春堂、城建·紅木林等也將陸續(xù)入市開盤，無(wú)論定價(jià)還是戶型，均瞄準(zhǔn)剛需客戶。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，近期中低價(jià)位樓盤供應(yīng)猛增，促進(jìn)購(gòu)房者入市，從而帶來(lái)年底的成交小高峰。11月以來(lái)，既有包括北京城建·琨廷、東亞華欣灣瀾岸等單價(jià)萬(wàn)元左右的純新盤低價(jià)入市，還有金地朗悅、東亞五環(huán)國(guó)際、華業(yè)東方玫瑰等單價(jià)15000元左右的前期熱銷老項(xiàng)目繼續(xù)加推。

　　翹尾行情已成定局

　　供應(yīng)的放量并不能緩解迅速上升的需求。

　　進(jìn)入11月份以來(lái)，千人排隊(duì)購(gòu)房的情景一再上演。位于常營(yíng)區(qū)域的常楹公元，憑著6號(hào)線和精裝修，雖然報(bào)價(jià)高達(dá)29800元/平方米，但依然吸引了上千組排號(hào)。附近的金地格林格林則憑借15000元/平方米的預(yù)計(jì)價(jià)格，甚至排號(hào)1600組。即將再次開盤的龍湖·時(shí)代天街，其西區(qū)首次推出85平方米復(fù)式產(chǎn)品也大受歡迎。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(11.26-12.2)北京共成交商品住宅2298套，成交面積27萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周，成交套數(shù)增加了8.2%，成交面積上漲了8.3%。與此同時(shí)，成交價(jià)格的漲勢(shì)也依然堅(jiān)挺，上周商品住宅成交均價(jià)為21404元/平方米，環(huán)比上漲5.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從12月初的情況看，預(yù)計(jì)全月成交可能達(dá)到萬(wàn)套左右，這一定程度上將緩解因前期供應(yīng)不足導(dǎo)致的成交量下滑，年底成交量小幅翹尾的可能性增加。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，年末剛需盤集中發(fā)力，純新盤抓緊入市，主要還是部分開發(fā)商看好年末這一輪預(yù)支型購(gòu)房需求，明年新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控將定下怎樣的基調(diào)尚未可知，但只要把握好當(dāng)前的銷售結(jié)果，明年手持現(xiàn)金，無(wú)論調(diào)控走向如何，這些開發(fā)商都游刃有余。因此，已近年末，開發(fā)商仍大力推盤，特別是推出符合剛需購(gòu)房者的小戶型、低總價(jià)項(xiàng)目，正是謀求在年末樓市小高潮中占得先機(jī)，去存量、換現(xiàn)金。與此同時(shí)，今年以來(lái)北京房?jī)r(jià)隨著銷量提升而緩慢復(fù)蘇，個(gè)別熱點(diǎn)板塊相比年初，區(qū)域整體均價(jià)已出現(xiàn)20%-30%的上漲。加之下半年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，地價(jià)攀高，造成購(gòu)房者預(yù)期明年房?jī)r(jià)即將進(jìn)入新一輪上漲通道，因此在現(xiàn)階段提前預(yù)支消費(fèi)。因此，年底出現(xiàn)了供需雙旺的市場(chǎng)局面。

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