多家房企提前完成任務(wù) 樓市臨收官量價齊漲
2012-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
臨近年底，樓市出現(xiàn)新一輪量價齊漲局面。11月樓市淡季不淡，多數(shù)城市新房和二手房成交量大幅上漲，房價也有小幅上漲。土地市場亦表現(xiàn)活躍，北京、上海等一線城市再現(xiàn)高價地塊。部分房企由于提前完成年度銷售任務(wù)，推盤節(jié)奏有所放緩，也因此導(dǎo)致局部出現(xiàn)“一房難求”的局面。業(yè)內(nèi)稱因為存量仍在高位，庫存消化速度有限，同時由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定。
一線城市年末樓市翹尾
樓市進(jìn)入年底，往年的成交淡季如今卻表現(xiàn)火熱，看房的人有增無減。上周末的一家通州看房團(tuán)，因為人數(shù)超出計劃，舉辦方不得不另加一輛大巴車，僅去通州看房的人就達(dá)到70多人。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近日在走訪多家樓盤時看到，在房山、大興、通州等區(qū)域看房的人不在少數(shù)。一直在看房的李大姐是購房大軍中的典型代表，看房已經(jīng)超過大半年的時間，各種類型的樓盤也看了不少。原本希望房價能再降一些，可是看到最后房價越來越高，李大姐直言“后悔當(dāng)初沒有早點買”。
新房市場成交火爆，一些樓盤因為房源數(shù)量有限，部分購房者轉(zhuǎn)為去二手房市場買房，陳女士就是其中的一位。然而，二手房市場的火爆似乎有些出乎陳女士的意料。“我上次看的一套二手房，原來報價140萬，后來漲到142萬，還有稅;后來看到有一套房子裝修很好，看起來很不錯的73平米150萬元。當(dāng)天我11點去看房，可是房子卻被9點來看房的人買走了。”陳女士描述著近期她看二手房的經(jīng)歷，看來熱點房源依然很搶手。
樓市的火熱不僅只出現(xiàn)在北京。網(wǎng)易房產(chǎn)11月30日報道，11月份廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬平方米，同比增加117.5%。昨天，東方網(wǎng)援引《新聞晨報》報道稱，臨近年末，各一線城市的房價呈現(xiàn)明顯的翹尾上漲趨勢，上海的情況也很明顯。
部分開發(fā)商少賣多開 樓市供應(yīng)趨緊
近日，樓市的火熱引起了各界的廣泛關(guān)注，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京商品住房市場供需關(guān)系一直趨于穩(wěn)定，不存在“恐慌性”搶購潮。為此，樓市中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話聯(lián)系并走訪了多家樓盤。記者發(fā)現(xiàn)，一些熱點樓盤供應(yīng)房源十分有限，而購房的熱點區(qū)域基本上都有著便利的交通條件，并且距離城區(qū)相對較近，配套設(shè)施也比較健全。例如，望京金茂府售樓員表示，“我們目前還未開盤，預(yù)計在12月初的時候開盤。需要排號，如果有意向請抓緊時間。”房山的金地朗悅半月前剛剛有一棟樓開盤銷售，上周六再次開盤，推出的房源也僅有1棟樓中的44套房，開盤頻繁但是放量有限。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月28日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為15474套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量僅有11160套，供需之間缺口高達(dá)到4314套。與之前各季度比較發(fā)現(xiàn)，僅有進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系才發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的局面。對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，今年前十個月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動力不足。另外，多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價之后“端著賣”成為主流趨勢，隨著成交價格的逐步回調(diào)，提高了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性，市場上“一房難求”的局面就此形成。
部分城市去庫存壓力仍然較大
近期，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月1日-11月29日，54個城市新房總成交面積為2780.31萬平米，超過了之前7月的最高成交面積0.53%，成為今年以來的月度新高。全月超過2800萬平米，其中，上海、深圳、成都、長沙、海口、哈爾濱、蘭州、吉林、濟(jì)寧等9大城市11月成交面積均已創(chuàng)今年以來的新高。同時，開發(fā)商在土地市場拿地頻頻，“地王”再次出現(xiàn)。
12月1日，年底地方政府沖刺賣地加上開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動，攪熱了土地市場。相隔僅四日，北京、上海、深圳等一線城市的“地王”已相繼出爐，廣州土地市場在11月30日共攬金71.58億元。北京、上海等一線城市房價出現(xiàn)翹尾上漲、“地王”再次出現(xiàn)的同時，一些城市卻表現(xiàn)不佳。國際金融報11月30日報道，由于樓市供應(yīng)嚴(yán)重供過于求，貴陽地產(chǎn)商選擇了在土地市場用腳離場投票。另外，越來越多的樓盤加入到價格戰(zhàn)的序列，貴陽樓市開始進(jìn)入價格血拼時代。新京報在同一日報道，整個海南樓市則仍以去庫存化為主，以價換量還將繼續(xù)。同時，近期土地成交大幅縮水，與10月成交水平對比，下跌幅度達(dá)50%。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，無論是從全國還是30個城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。而由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。
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