房地產(chǎn)調(diào)控放松謠言頻出背后隱現(xiàn)各方角力

　　最近幾天，“發(fā)改委將松綁房地產(chǎn)”、“央行放松個(gè)人住房貸款”等新聞風(fēng)靡各大網(wǎng)站，引發(fā)眾多網(wǎng)友跟帖評(píng)論。任何經(jīng)濟(jì)政策的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)異動(dòng)。

　　如夢(mèng)如幻的房地產(chǎn)調(diào)控松綁新聞

　　6月10日，一篇名為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道出現(xiàn)在眾多網(wǎng)站顯眼位置。

　　這篇報(bào)道稱，一位發(fā)改委內(nèi)部人士在6月5日表示，受外部經(jīng)濟(jì)影響，再加上房地產(chǎn)政府引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空，給經(jīng)濟(jì)回落帶來(lái)的壓力越來(lái)越大，政府有意通過(guò)集中放項(xiàng)目來(lái)提振經(jīng)濟(jì)。

　　兩天后，另一篇名為《央行特級(jí)文件，首套房貸利率最低7折》的報(bào)道再次吸引了眾多關(guān)注。

　　按照這篇報(bào)道的內(nèi)容，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件，在該文件中，央行稱，“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”

　　這也就是說(shuō)，首套房貸利率將能獲得七折的優(yōu)惠。在2010年4月史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控打響之后，七折優(yōu)惠早已不復(fù)存在。這樣的消息無(wú)疑讓眾多購(gòu)房人心動(dòng)。

　　同樣引發(fā)房地產(chǎn)界關(guān)注的還有一條信息，6月11日，《銀監(jiān)會(huì)：給予二套房貸與首套同樣風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重》的報(bào)道出現(xiàn)。報(bào)道稱，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布文件，給予二套房貸與首套房貸同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，而此前，首套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為45%，二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為60%。二套房貸與首套房貸同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重將刺激商業(yè)銀行擴(kuò)大二套房貸占比。

　　在交易量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)、存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況下，上述有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控松綁的消息更讓人覺(jué)得，房地產(chǎn)調(diào)控是否將會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向?

　　相關(guān)部委作出了回應(yīng)

　　6月12日，發(fā)改委在其網(wǎng)站發(fā)表聲明，稱該委最近沒(méi)有人接受過(guò)某報(bào)的采訪，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。

　　6月14日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)也在其網(wǎng)站發(fā)表聲明，稱6月8日發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。近日，媒體的報(bào)道純屬誤解。

　　房貸利率優(yōu)惠政策需真正落實(shí)

　　在2010年4月房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始時(shí)，有關(guān)房貸政策就已經(jīng)定位為差別化的住房信貸政策。對(duì)住房貸款利率的調(diào)整僅涉及二套住房，即購(gòu)買二套住房，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。

　　雖然在此之后，各家銀行幾乎都取消了七折優(yōu)惠。但從政策上看，不論是央行還是銀監(jiān)會(huì)，都沒(méi)有發(fā)文要求各商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)。

　　一家國(guó)有銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部人士告訴記者，其實(shí)首套房貸利率七折優(yōu)惠的政策一直都存在。但在整體房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，銀行基本都從嚴(yán)執(zhí)行政策，所以也取消了首套房貸利率七折的優(yōu)惠。“這樣做銀行還可以多賺錢，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，沒(méi)什么不好的。”

　　自從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來(lái)，差別化的信貸利率政策一直沒(méi)有得到真正的執(zhí)行，該優(yōu)惠的并沒(méi)有得到優(yōu)惠。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)就曾多次表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控會(huì)影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但中央不會(huì)放松。個(gè)人住房信貸政策需要真正落實(shí)差別化，給首次置業(yè)者以應(yīng)有的優(yōu)惠。

　　多地開發(fā)商放松地產(chǎn)調(diào)控

　　實(shí)際上，放松調(diào)控的沖動(dòng)從2011年下半年開始就已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)。

　　2011年下半年以來(lái)，全國(guó)累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市出臺(tái)了不同程度的樓市調(diào)控微調(diào)政策，但是觸及國(guó)家政策紅線的都被叫停。

　　“開發(fā)商地方政府希望房地產(chǎn)調(diào)控政策放松可以理解。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚告訴記者，現(xiàn)在的關(guān)鍵是中央政府對(duì)地方政府變相放松調(diào)控政策的容忍度有多大。在整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的情況下，很擔(dān)心中央政府容忍地方政府放松調(diào)控。

　　在向松祚看來(lái)，近期出現(xiàn)多條放松地產(chǎn)調(diào)控的虛假消息，其背后就是一場(chǎng)拔河比賽。開發(fā)商、地方政府、還有買完房希望升值的人，也包括靠房地產(chǎn)廣告活著的媒體都希望房地產(chǎn)政策放松。中央政府、想買房但又希望降房?jī)r(jià)的人則不希望房地產(chǎn)政策放松。

　　在這個(gè)拔河比賽中，前面有三方，后面有兩方。在向松祚看來(lái)，前三方贏的可能性比較大。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不太可能再有新的嚴(yán)厲政策出臺(tái)。如果前三方不斷放出類似虛假消息，將會(huì)改變百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，而預(yù)期一旦改變，購(gòu)房行為將跟著改變。“近期部分城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆場(chǎng)面就是證明。”

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