廣州高檔樓盤跌破萬(wàn)元 樓市“火藥味”漸濃
2012-04-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
近日，一條“番禺高檔樓盤跌破萬(wàn)元關(guān)口?”的微博讓珊瑚天峰知名度大升。消息顯示，珊瑚天峰推出了二十多套特價(jià)單位，毛坯房售價(jià)最低每平方米1萬(wàn)元左右。
然而，現(xiàn)場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)，在樓盤前方有十幾輛私家車圍著正在預(yù)售的珊瑚天峰，上面寫滿了“只收錢，不管理”、“蛇蟲野狗，夜夜驚心”的橫幅，并向過路人派發(fā)材料，材料上方最顯著的是“不要輕信口頭承諾，除非將承諾寫進(jìn)合同。”而另一邊，不時(shí)有潛在業(yè)主前來(lái)看樓，還有人前往詢問。
維權(quán)代表王女士向記者表示，維權(quán)早在“3·15”之前已開始，不滿的內(nèi)容包括車位、會(huì)所、規(guī)劃更改、管理，還包括“不知為什么突然降價(jià)。”記者與和記黃埔媒體負(fù)責(zé)人就此事進(jìn)行溝通，不過一直沒有等到答復(fù)。
記者查詢得知，該樓盤從2010年2月開始，均價(jià)升到20000元(帶裝修)。從網(wǎng)易監(jiān)控陽(yáng)光家園數(shù)據(jù)顯示，該樓盤近一年的成交均價(jià)是15930元/平方米。
從郊區(qū)包圍城市的“降價(jià)”
珊瑚天峰的沖突只是樓市降價(jià)潮中的小插曲。2012年年初大幅降價(jià)的廣州某房企高管坦言，已感受到壓力，雖無(wú)正面沖突，但是舊業(yè)主的意見不斷。
綜觀廣州樓市，從2011年下半年始，降價(jià)先是從增城、從化、花都開始，到2012年年初，降價(jià)風(fēng)潮刮到了金沙洲、南沙，而今開始傳導(dǎo)到番禺。近期，巨無(wú)霸的亞運(yùn)城開始清尾貨，100多套媒體村單位均價(jià)在9000元/平方米左右。
不過，目前降價(jià)依然停留在外圍。這種情況非廣州獨(dú)有。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，2011年上海只有郊環(huán)外出現(xiàn)年度房?jī)r(jià)同比下跌。
在北京，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度除三環(huán)以內(nèi)區(qū)域外，其他各環(huán)線均價(jià)出現(xiàn)不同程度的下降，其中五、六環(huán)之間和六環(huán)外純商品住宅成交均價(jià)分別為17575元/平方米、12011元/平方米，環(huán)比上季度分別下降了17.0%、11.8%，為全市降價(jià)幅度最大的區(qū)域。
二、三季度樓市將繼續(xù)下行
廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，3月這一輪的“回暖”，既有近半年來(lái)蓄積的購(gòu)買力迸發(fā)的因素，也有發(fā)展商打折降價(jià)促成的誘因，但明顯缺乏持續(xù)性。
趙卓文表示，樓市在二、三季度將繼續(xù)下行，但也可能是“最后一跌”。發(fā)展商一面堅(jiān)持讓利出貨，以化解資金壓力，另一方面也有濃烈的惜售心理，因?yàn)橄掳肽?ldquo;逆轉(zhuǎn)”的希望是存在的。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，4月份，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟拢山涣坑型壳笆袌?chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感度依然較高，而且限購(gòu)政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的可能性不大，但是在此大幅降價(jià)的可能性目前來(lái)看也已經(jīng)很小。
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