北京市多塊高價地至今未迎娶未婚妻引業(yè)界爭議

2011-12-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　北京北三環(huán)薊門橋邊的一塊空地，它外面的圍欄成了廣告板，隨處可見噴漆的小廣告。在鐵門上，可以看到“禁止停車”的紅色大字。在地的一角，一幢寫著科教總公司的大樓，樓上很多窗戶的玻璃都破碎了，既沒有使用，也沒有動工拆除的跡象。地面上荒草叢生，幾棵孤零零的樹和一幢殘破的兩層建筑物，蹲守在荒地的中間，看不到任何施工建設的痕跡。

　　就是這塊其貌不揚的荒地，2010年3月15號，卻成為媒體爭相報道的對象。在北京市國土部門的公開競拍中，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元，超過拍賣起始價將近300%的價格，拿下這塊土地，實際樓面價格超過了每平方米3萬元。創(chuàng)造了新的高價地。

　　北京高價地遲遲不開工

　　根據(jù)規(guī)劃，這里將建設住宅、酒店以及公租房。約定開工日期是2010年10月30號，然而，至今這里仍然沒有開工。世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)被保利地產(chǎn)100%控股，記者聯(lián)系保利地產(chǎn)，希望了解有關(guān)情況，但直到發(fā)稿時，仍沒有得到回音。

　　根據(jù)國土資源部《閑置土地處置辦法》“在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)”。

　　保利地產(chǎn)的薊門橋高價地已經(jīng)超過了開工日期滿一年，北京市國土資源局官方網(wǎng)站顯示，并沒有征收薊門橋地塊閑置費的任何信息。記者與北京市國土部門多次聯(lián)系，直到發(fā)稿時為止，國土部門對此也沒有作出任何回復。

　　2010年兩會，高房價成為最熱的話題。就在兩會之前，國務院發(fā)出了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，當所有人都對房產(chǎn)調(diào)控抱有希望的時候。3月15日，兩會閉幕的當天，北京成交了6塊土地，并誕生了三個高價地。當時輿論一片嘩然。一年多過去了，這三個高價地工程進度如何呢?

　　房價是否真的下跌成爭議

　　位于北京市東北五環(huán)邊的大望京CED區(qū)，記者從附近高樓上，拍到整個CED的全景，2010年3月15日遠洋地產(chǎn)購下的高價地--大望京一號的工地。這塊高價地項目已經(jīng)在今年5月開工，正處在地面休整測量的階段，目前還看不到樓盤。

　　名噪一時的單價高價地現(xiàn)在還在閑置，是按照規(guī)定繳納閑置費還是最終被迫收回，目前還不得而知，但項目轉(zhuǎn)讓給保利集團說明原來的業(yè)主北京宏業(yè)已經(jīng)無力開發(fā)或者說看淡后市。眼下幾乎所有的房地產(chǎn)商都在上演悲情戲。有的打折有的哭窮。究竟房價是真的會下跌還是說僅僅“假摔”呢?

　　望京CBD區(qū)，曾是2011年最受地產(chǎn)界矚目的區(qū)域，匯集了SOHO中國、保利地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、綠地集團等多個地產(chǎn)名門。同樣在2010年3月15日，遠洋地產(chǎn)經(jīng)過了84輪競價，奪得大望京一號地，樓面地價高達27529元每平方米，創(chuàng)下當時的北京“單價高價地”。然而，一年多的時間過去了，如今大望京一號的沉寂與當初的轟動形成了鮮明的對比。

　　在望京做了5年房產(chǎn)中介的何斌現(xiàn)在還記得，大望京一號高價地誕生的那一天，望京的二手房市場如同遭遇了一場強烈地震。21世紀不動產(chǎn)北京高級經(jīng)理何斌說，本來說好要簽合同的，第二天業(yè)主突然不簽了，說要漲價，大概每平米的幅度在三千到五千元左右。拍完高價地之后，從一萬五六千元漲到兩萬元左右。到2011年為止，橄欖城的均價都在三萬五千元左右。

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公開信息顯示，大望京一號地塊掛牌出讓起始價15億元，經(jīng)過84輪競價，遠洋地產(chǎn)以總價40.8億，逼退保利、萬科和中國煙草總公司等眾多頂級對手，將這一地塊收入囊中。遠洋的舉動就像一劑強心針，當天就帶動望京區(qū)域在售樓盤平地漲價四到五千元。

　　然而，2010年拿地后不久，就傳出遠洋要退地的消息，后來遠洋地產(chǎn)相關(guān)負責人專門進行了澄清。但有一點可以肯定，曾攪起千層浪的遠洋望京高價地，經(jīng)過一年半的時間，建設緩慢卻是事實。何斌告訴記者，遠洋望京高價地正在進行地面的可實施性探測。并且，在記者拍攝前的一星期，望京的一些路上，就出現(xiàn)過遠洋高價地的宣傳廣告。

　　高價地緩慢發(fā)展未見樓盤

　　與遠洋地產(chǎn)拿地時的高調(diào)大手筆相反，遠洋高價地的宣傳顯得很低調(diào)。記者以購房者的名義，打通了這塊高價地上將要開發(fā)的樓盤，遠洋萬和公館的電話。遠洋萬和公館售樓電話人員說，萬合公館預計2012年春天4、5月份開始銷售，現(xiàn)在房價還沒定。做北京的一線豪宅，要比現(xiàn)在望京賣的所有房子的價格都高，但是高多少錢，精裝修到什么標準等等，都沒有定下來，但最終會影響到房價的制定。

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