國內首家老年公寓假借公益之名進行房地產開發 (2)
2011-08-22 來源：華夏時報 編輯：狄海霞
“房產證還沒辦下來”
記者了解到，目前北京太陽城近期開盤的平均價格約為15000元/平方米左右，其近期銷售的多為100平米左右的房子。
照此計算，北京太陽城近期賣出100平米左右的房子20套，就能填補其欠馬坊村的2730萬元的土地補償款。而寶氏華商一直沒有還清馬坊村債務的原因卻令人費解。實際上，在馬坊村與寶氏華商土地補償糾紛未解決的情況下，一個更大的隱患早已埋伏多年。
據北京太陽城的一位業主介紹，“我是2004年買的小區的老年公寓房，到現在自己的房產證還沒有辦下來，開發商一直沒有消息，不知道要等到什么時候房產證才能下來。”
隨后，記者以假借買房為名聯系了北京太陽城售樓中心的人士，該人士告知記者小區的土地沒有問題，如果買了房子以后，房產證將會在國家規定的期限內辦理。
按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。除此，還要注意開發商與消費者合同上簽訂的房產證辦理的期限，如果超過期限，開發商將違約。業主告訴記者，小區里很多業主都沒有辦下來房產證，有人到房管中心親自去辦過，但是也沒有結果。
北京太陽城的用地是從馬坊村手中得到，用地應該歸屬于集體用地，所以按照相關規定，若北京太陽城后期沒有花費高價將集體用地轉為國有建設用地，太陽城的房子應是小產權。
對于北京太陽城土地的性質，記者試圖聯系寶氏華商進行采訪，當對方得知是記者前來采訪時，卻一直推脫集團沒有跟任何記者有過往來，所以不接受媒體的采訪。
一位曾經應邀參觀北京太陽城的房產商向記者表示，目前國內做養老地產的開發商基本沒有通過招拍掛過程高價拿地去做的，因為目前養老地產的利潤空間是有限的，基本上都是政府劃的地或集體用地。
另外，據記者了解，一直號稱是北京最早的老年社區的北京太陽城項目的官方定性仍是房地產開發項目，從未被劃分為福利事業項目。北京太陽城房地產開發有限公司在2000年向政府申請開發手續，但政府將太陽城項目看做是房地產項目，認為朱鳳泊是在炒作老年項目的概念，直到2001年手續才完全辦下來。
在此之前，也曾有過相似案例，但目前，房地產開發商在和當地政府合作借以養老地產為名，實際大規模發展房地產地產的風氣似乎正愈演愈烈。
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