房地產行業加速大洗牌
2011-05-14 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
今年一季度，中國的并購市場呈現爆發式增長，并購案例數和并購金額均創下單季歷史新高。清科研究中心最新發布的《2011年第一季度中國并購市場研究報告》顯示，一季度中國并購市場共完成并購案例227起，同比增長48.4%，環比增長22.0%。從并購案例數來看，房地產行業的并購活動最為活躍，共完成32起并購案例，占比14.1%
貨幣政策疊加效應顯現
數據顯示，國內并購案例有186起，涉及金額58.24億美元。從并購案例數來看，房地產行業的并購活動最為活躍，共完成32起并購案例，占比14.1%。在國內地產調控、信貸政策持續收緊和融資渠道幾近掐斷的大環境下，房地產市場融資饑渴，行業的大洗牌加速，房地產并購市場依舊保持了火爆態勢。
資深房[簡介 最新動態]地產專家謝逸楓表示，房企并購劇增最主要原因是貨幣政策收緊，房企融資困難。此外，從上半年的銷售業績來看，房企銷售業績總體呈現利潤下降及負債提高等趨勢，導致國內中小房企資金面臨著“斷鏈”，因此，大房企“吃掉”小房企的現象未來將越來越明顯。
美聯物業有關人士分析表示，考慮到近期中央連續表態樓市調控決心，或根據督查情況加碼樓市調控。據此至少可以肯定，一線城市“限購令”今年內不會淡出市場，或放松執行力度。另外，僅今年以來通過4次上調金融機構存款準備金率，就已經凍結銀行資金約1.5萬億元。自去年低貨幣政策轉向后，央行已經累計執行4次加息，7次上調金融機構存款準備金率。貨幣政策疊加效應已悄悄顯現。
房企倒閉或加速
業內人士表示，在通脹高企未能消除前提下，今年還有加息和上調存款準備金率的可能性，貨幣政策的“緊箍咒”年內繼續伴隨樓市發展，下半年開發商面臨資金壓力的考驗將愈加突出。
據悉，目前一方面表現于銀行信貸額度緊缺，出現無錢可貸的局面。當中一線城市各有表現，上海興業銀行率先暫停個人房貸申請;廣州部分銀行除提高審批要求外，一些銀行甚至采取了“只放抵押房貸，基本不放按揭貸款”的措施;深圳部分銀行為應對無錢可貸的困局，將二套房貸款利率上浮30%。另一方面，中小開發商資金告急。開發商經過前期降價雖然成交有所上升，但由于銀行遲遲未能批出貸款，迫使個別中小開發商登門催促。
資深房地產專家謝逸楓認為，房企并購數量增加將對房地產市場形成一定的影響，尤其是在調控深度期，將沖擊到越來越多的“缺錢”中小房企。如果一旦形成集中房企并購現象，意味著房地產行業市場仍將面臨洗牌，甚至會出現房企破產或倒閉的現象。
海外融資熱情空前高漲
在資金鏈緊張的情況下，開發商轉向海外融資。4月11日，方興地產[簡介 最新動態]公告稱，擬發行5億美元10年期保優先票據，利息為6.75%。3月31日，龍湖地產[簡介 最新動態]公司與摩根士丹利、渣打、匯豐及花旗就發行2016年到期的7.5億美元有限票據訂立購買協議。發行優先票據所得款項將用于為現有及新增物業項目提供資金來源及用作一般公司用途。世聯監測數據顯示，截至4月11日，開發商通過海外發行高息債券等方式融資力度空前，20余家開發商累計融資額超過了620億元。
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