異地開發商攜樓盤來同 房源爭奇斗艷競相開放
2011-09-27 來源：0352房網 編輯：喬銘
大同人為什么熱衷于在外地買房?據了解，除了觀念更新、手頭的資金充裕等原因外，還少不了一個重要因素，那就是大家想通過外地置業改善目前的居住環境，轉而到一個新的地方生活。有大海、有藍天，空氣清新、環境宜人的地方，對大同人的誘惑力相當大。而外地很多樓盤來大同市進行推介時恰恰主打的就是環境這張牌。
一場又一場省外地產商來同攬客的盛宴接踵而來，其間，參與異地購房的大同人隊伍日漸壯大，不過，記者在采訪中了解到，大同市消費者買房的目的大致可分為4種，而隨著目的明確，大同市消費者異地買房的行為逐漸趨于理性。
近年來,大同市大街小巷出現了許多異地售樓處，同時，每年的異地房展也吸引了大量市民前往，來自山東、海南、北京、天津等地的樓盤在我市的房地產市場上爭奇斗艷，引人注目。
目的不同置業各異
據了解，大同市異地置業的購房者瞄準的置業城市首選是北京，其次是上海、天津、海南、大連和山東等地，當然還有豐鎮、朔州等臨近城市，而置業的動機也不相同。記者在調查過程中了解到，大同欲在外地置業者多為經濟收入偏高的群體。
為了子女而異地購房的家長們用心良苦，在北京、上海、天津置業的購房者多是為了在異地工作學習的子女生活方便。如安女士幾年前在天津買房，同時把孩子的戶口落戶到天津。她說，在天津買了房，就能拿到藍印戶口，孩子升學的分數線特別低，同樣的分數，在山西也許只能考個“二本”，在天津就能考上 “一本”了。
還有一類異地購房者卻是活得異常瀟灑。這類人通常購買的是海南、大連、山東等地的房產，目的則是為了度假或養老。陳老先生就是這樣的一個人。幾年前他退休時，就在海南購了房，冬天天冷時，他會去海南過冬，夏天則會飛回大同來。這樣候鳥一樣的生活吸引了他身邊的一大批人紛紛效仿。
而2011年剛剛在山東威海購房的張女士卻是買的“度假房”。她告訴記者說，她喜歡海邊，于是就在威海買了一套80多平方米濱海的房子。她說，以后每年都會去住一段時間，過一段“面向大海、春暖花開”的悠閑度假生活。
自居與投資撐起異地置業
一位業內人士介紹說，大同人偏愛買海景房，除了山東威海外，遼寧大連、海南三亞也是大同人購買海景房的首選之地。他說，大同人到外地買海景房的舉動始于2003年左右，近年來則呈現出不斷擴大的趨勢。最初買房的大多是已經有相當積累的企業家，現在的購房成員已經擴展到了普通的工薪階層，包括公務員、教師、醫生、律師、私企白領，甚至還有產業工人。
此外，大同市還有一些購房人將目光投向豐鎮、朔州等地，這是因為他們認為相比我市而言，這些地方的樓房價格還不太高，有發展空間。這部分購房者多為投資購房。
“從目前了解的情況看，在外地購房的人當中，主要包括兩大類人。”一位業內人士分析說，其中一類用最直白的說法就是“有錢人”，他們在外地置業的規模比較大，不但包括住房，還有商鋪等，既用于自住，也包含投資。這類人異地置業主要選擇上海、北京、大連等城市，看中的是這些城市的現代化程度高、城市各項功能發達、綜合環境也不錯。“也期望通過住房投資取得較高的回報。”
另一類為中等收入家庭，在外地購買第二套房主要用于改善目前的居住條件，異地置業主要分布在風景優美、環境幽雅的城市，多數樓盤靠近海岸，集中聚集在山東乳山、威海、日照和海南等地。對于他們來說，購買這類住宅產品主要是享受該區域優美的居住環境，因此不單單是每一年的某些時段在那里休閑度假，買了房子很大程度上是為了退休養老，安度晚年。
專家提醒考察周詳再做決定
業內人士建議，購房者可到當地做一個小范圍的調查，看該樓盤在當地人心目中的口碑怎么樣，實地察看最為重要。市民在選擇樓盤時務必要考察各個證件是否齊全，同時綜合考慮開發商實力、區域發展規劃、樓盤品質、物業管理等因素，還要詳細了解當地的購房程序、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費等。最后再做出決定。
異地購房在好處多多的同時，也有一些操作上或交易上的風險。“異地購房的風險遠大于在本地置業。”業內人士介紹說，由于買房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風俗以及購房習慣缺乏了解，加之銷售方遮掩真相，因此，對地產項目的信息不能做到全面把握，會出現很多此前沒有意識到的問題。
業內人士提醒說，正規的外地樓盤在大同市銷售，銷售機構首先要有我市工商部門頒發的《營業執照》，所售樓盤必須要“五證”齊全。此外，還需持樓盤所在地房地產管理部門出具的介紹信和證明、資金監管協議、銷售方案等到大同市房地產管理部門進行備案。
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