大同純新樓盤火熱促銷開打夏日價格聯(lián)盟保衛(wèi)戰(zhàn)
2011-07-06 來源：未知 編輯：狄海霞
“我在開盤之前去看房的時候，他們銷售人員還說銷售價格是每平方米4200元，而且還說等到開盤當天還可以享受98折優(yōu)惠。沒想到，在開盤當天我看好的一套房子價格已經(jīng)漲了100元了，就算打過折以后價格還是漲了一點，早知道就不等開盤享受所謂的優(yōu)惠了。”一位準購房者方先生后悔地說到。
近段時間，通過本網(wǎng)整理市區(qū)多家樓盤的促銷信息，筆者發(fā)現(xiàn)市區(qū)的不少樓盤都打出了或多或少的優(yōu)惠措施。而另一方面，筆者通過對比近段時間打出促銷優(yōu)惠的樓盤價格發(fā)現(xiàn)，其銷售均價在優(yōu)惠過后竟然較之前的價格有不同程度地上漲。
另外，根據(jù)本網(wǎng)整理的熱銷樓盤價格筆者發(fā)現(xiàn)，目前市區(qū)房價上漲的樓盤已有多家。對此現(xiàn)象，近日筆者也咨詢了市區(qū)相關(guān)房產(chǎn)人士。據(jù)正在推出購房優(yōu)惠的某樓盤銷售人員介紹，雖然有的樓盤打出了購房優(yōu)惠政策，但是這并不意味著該樓盤的周轉(zhuǎn)資金出現(xiàn)了問題。只是由于樓市調(diào)控力度的不斷升級，觀望情緒重回市場，因此為了吸引購房者的眼球，促進購房者盡快出手買房，才打出促銷優(yōu)惠措施的。
而市區(qū)另外一家樓盤負責(zé)人則直言：“為了迎合購房者買漲不買跌的購房心理，你看現(xiàn)在哪家不都在醞釀漲價?只是因為政策調(diào)控的原因，影響了市場成交量，所以為了促進成交，有的樓盤才以促銷優(yōu)惠為誘餌，達到銷售房源的目的。”
對此，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認為，綜合各種因素來看，針對市區(qū)一些樓盤的先漲價后打折或者是直接漲價的行為，其背后有可能是開發(fā)商投石問路試探市場，為下一步利于銷售的調(diào)價行為做鋪墊，同時也不排除開發(fā)商醞釀集體漲價的可能性。不過，根據(jù)目前的調(diào)控形勢看，隨著銀根的持續(xù)吃緊、保障房建設(shè)的陸續(xù)實施，今年的大同樓市不但房價上漲的阻力大，房源的銷售壓力更大。
“據(jù)了解，位于御東新區(qū)的某樓盤為了緩解今年已經(jīng)敲定的10萬方銷售壓力，目前已經(jīng)開啟一輪新的、大規(guī)模的促銷活動。由此可以看出，即使在當前開發(fā)商醞釀抱團漲價的情況下，只有市場繼續(xù)低迷，那么終會有價格聯(lián)盟戰(zhàn)線動搖瓦解的時候。”該人士補充說到。
而市區(qū)某樓盤策劃人員則直接表示，雖然今年的樓市調(diào)控政策比較密集，房地產(chǎn)資金比較緊張，市場將面臨巨大的保障房沖擊，但是具體來看，貨幣政策的緊縮不僅給房地產(chǎn)行業(yè)帶來考驗，也會給宏觀經(jīng)濟的運行帶來影響，而且，在通脹壓力依然存在的情況下，房產(chǎn)依然是保值增值投資的工具。所以，說白了，現(xiàn)在就是每家開發(fā)商比賽耐力的時候，誰能夠熬的過資金緊張的關(guān)頭，誰將是最后的贏家。
本網(wǎng)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自進入3月份以來，從3月份第二周開始，市區(qū)房源成交量已經(jīng)出現(xiàn)了小幅下滑。按照市場正常的規(guī)律，伴隨著成交量的下滑，與其對應(yīng)的應(yīng)該是房價的下跌。然而，根據(jù)目前的市場情況看，雖然市區(qū)不少樓盤因為成交量的下滑，礙于房源銷售的壓力，推出了各種形式的打折優(yōu)惠活動，但是房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性的下降。
看來樓盤先漲價后打折已經(jīng)成為業(yè)界潛規(guī)則，誰是最后的贏家還得拭目以待。
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