近日，記者走訪太原各大樓盤發(fā)現(xiàn)，各開發(fā)商為了“取暖過冬”，紛紛使出了高招，大力度的折扣以及買房送車的優(yōu)惠一時充斥著整個太原樓市。那么，在“限購令”政策還將繼續(xù)執(zhí)行的情況下，太原2011年年底以及年后的一段時間內(nèi)，房價走勢將何去何從?是否會朝著大眾所期望的下降方向行進?

　　不過，對于太原來說，在2011年前三季度，太原的房價并沒有出現(xiàn)明顯的上漲與下降。在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)不明顯，但在目前銀根緊縮、觀望愈濃、銷售低迷的背景下，開發(fā)商可能會采取“以價換量”的策略。

　　優(yōu)惠活動遍地都是買房送車重回視線

　　9月份，太原富力現(xiàn)代廣場響應(yīng)富力總公司的號召，將自身房價下調(diào)了10%，精裝銷售均價為7200元每平方米。而在12月1日，萬科首個來并項目萬科·金域國際以7000元的低均價接受現(xiàn)場認籌，令在場的購房者以及業(yè)內(nèi)人士頗感意外。

　　因為同在長風橋西片區(qū)的另外幾家精裝大盤，在2010年年底，精裝房項目120平方米以上的大戶型，成交均價達到8500元每平方米，即使90平方米以下的中小戶型均價也在7200元以上。一位業(yè)內(nèi)人士甚至在微博稱：“如果不是噱頭，金域國際7000元每平方米的均價，算是重回2008年了。”

　　記者走訪了解到，目前太原大大小小的樓盤都在搞優(yōu)惠活動。什么折上加折、簽約就送精裝修、額外送5000元等促銷活動遍地都是，而在金融危機時才有的買房送車活動也重回了購房者的視線。記者從多個渠道了解到，目前太原市場上已經(jīng)陸續(xù)地出現(xiàn)了四五家類似的買房送車活動。

　　12月6日上午11時，記者走進小店區(qū)平陽路一家名為“林語蘭庭”的售樓處。剛推開門，一塊寫著“總價25萬，買房就送車”的紅色牌匾立于沙盤之上，在顧客洽談區(qū)，也只有一組看房者在詢問著什么。現(xiàn)場的看房客告訴記者，他們就是沖著該樓盤的低價位以及送車這一活動來的，但他們希望開發(fā)商的優(yōu)惠活動不是隱藏在送車里面，而是真材實料地降價。

　　該售樓處牛經(jīng)理毫不諱言，他們是剛推出買房送車這一促銷活動的，之所以這樣做，完全是為了增加客流量與銷售業(yè)績。“到現(xiàn)在為止，我們已經(jīng)送出了20輛比亞迪F0。預(yù)計這一活動會持續(xù)到明年春天。”他告訴記者。

　　泡沫小剛性需求大房價想跌不容易

　　打折、買房送車這些招數(shù)都用盡了，但是作為消費者，他們在目前的情況下會不會買房?記者隨機采訪了幾位打算購房的市民。“現(xiàn)在太原市的房地產(chǎn)項目真的挺多，確實有幾套中意的房子。但是，房價真的不好說，你看全國很多地方的房價已經(jīng)開始下降了，我認為太原房價下降已經(jīng)不遠了，所以打算再等上一段時間。”

　　家住太原市萬柏林區(qū)的趙先生，現(xiàn)在和父母居住在一個不到60平方米的老房子里，對于房子的需求非常強烈。針對現(xiàn)在會不會買房這一問題，趙先生說：“現(xiàn)在一家三口人和老父母擠在一個60平方米的房子里，確實不方便，當然也想買一套大一點兒的房子。”

　　就房價走勢問題，毫無疑問，作為普通購房者，他們期望房價下降，最好能下降到合理價位。正如趙先生所言，打折也好、送車也罷，從目前來看，這些“隱形降價”反倒使購房者更加堅定自己的觀望態(tài)度。那么，當開發(fā)商認為“隱形降價”也于事無補時，是否預(yù)示著開發(fā)商下一步將要真真實實地降價?或者可以反問一句：太原房價是否將要進入下降倒計時?

　　太原市房管局交易所負責人認為，太原的房地產(chǎn)起步晚、發(fā)展慢，而且工資水平全國倒數(shù)第一，整體房價和一、二線城市相比偏低。很多人拿重點城市、拿京滬房價看全國市場，想當然地認為太原房價也會松動下跌。然而，在現(xiàn)實生活中，在各種因素的作用下，太原房價會不會下降，其實大家心里都清楚，只是不說出來而已。

　　記者為此也采訪了工作在樓市最基層的銷售經(jīng)理，他們大都認為在今后的幾個月內(nèi)，某些開發(fā)商為了回籠資金，房價會小幅下降，大概下降200—300元。現(xiàn)階段，我們看到房地產(chǎn)銷售暫緩，只是由于消費者受到一些外界因素的影響后觀望情緒的體現(xiàn)。”小店區(qū)某售樓部銷售經(jīng)理賀志敏告訴記者。

　　“太原房價的走勢會怎樣?這個還真不好說。太原市的房地產(chǎn)市場還不是很成熟，像國內(nèi)一線城市那樣的房地產(chǎn)泡沫在太原并不存在。在太原，目前購房的主力軍依然是剛性需求者。對于這些人群來說，房價上漲也好，下跌也罷，購房是必需的。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會顧問袁綸華認為，太原房價下降是否將要到來還不好說，還要看買賣雙方的博弈程度。然而，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，太原房價會在短時間內(nèi)下降200—300元。但從長期來看，太原房價還是會穩(wěn)中有升。