限購令可以說是本輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，在這劑猛藥下，房價開始松動、下行。因此，限購令的持續與否對于樓市走向至關重要。包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布“限購令”時都曾明確，

　　12月31日為限購政策執行的“有效期限”。也就是說，這些城市的限購政策將在2011年年底到期。有觀點認為，目前房地產調控并不具備放松的條件，2012年多數城市仍會繼續執行限購政策。經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同對此作出評論。

資深房地產專家韓世同
 

　　0352房網：最近溫家寶總理、李克強副總理都有明確表態，房價調控政策都不會放松，還是要堅持這樣子來做，但是地方政府肯定有想要放松的意愿，關鍵還是看怎樣從國家的層面通盤考慮。

　　韓世同：目前房價調控有步入政治的傾向更大于經濟方面，隨著調控，房價如果真的出現崩盤、出現大幅下降，它其實會影響整個經濟層面，所以現在我們沒有任何的理解可以保證房價不會大幅的下降，所以目前這樣子的調控，我們不要再步入2008年，就是最后不得不救市的結局。如果要能避免這個，我贊成繼續調控。如果將來我們不得不面對同樣的局面，我們又要去救市，我覺得我們可能還是要防患于未然更好。

　　就是說我們不能只顧低著頭來調控自己的房價，調控的同時還要抬起頭來看看我們周邊的環境出現什么變化。二三線城市本來就要擴大，但是現在實際上也并不特別的強調了，主要是國際的形勢和國內的形勢再加上房地產的形勢都有所變化。

　　0352房網：中國指數研究院公布的最新數據顯示，上周監測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，可以看出二三線城市的觀望情緒在加重，成交深陷谷底。從一線城市蔓延到二三線城市的冰凍局面還會更加嚴重嗎?

　　韓世同：我認為加重是必然的，現在二三線城市并沒有限購，也會出現類似于一二線限購城市一樣的影響，說明并不完全是政策使然的傾向。但是二三線城市不可能像一二線城市這么嚴重，因為它的泡沫程度，房價高低的程度都沒有一二線城市這么大。

　　0352房網：目前北京、上海等一線城市的一些樓盤已經開始大幅降價，比如說上周北京市場成交量出現小幅回升。您認為，二三線城市房價泡沫嚴重嗎，降價的幅度可能會達到多少?

　　韓世同：我不認為二三線城市的泡沫有一二線城市這么嚴重，但是恐怕還是相對而言，自己跟自己比應該比較嚴重，因為房價也比較高，買不起房的現象比比皆是。但是我認為應該不會有一二線城市的降幅和下降的壓力這么大，因為一二線城市的房價上漲幅度更大一些。

　　在房地產開發商的悲觀情況下，土地市場也越來越低迷。截至11月20日，全國15個一、二線城市住宅地塊總出讓金減少過千億元。目前一些地方政府在限購令紅線內，對土地出讓、房源解禁、資格放寬等具體環節進行局部放松，想要促進樓市交易回升。

　　我覺得適當的能夠刺激一下樓市的成交，其實有利于讓現在這個調控持續的進行下去。如果出現土地過冷、樓市過冷、房價下降過快，最后可能會對經濟造成比較大的沖擊和影響，不得不救市。

　　0352房網：當前，房地產市場調控已取得一些成效，而在中央屢次重申房地產調控不放松的情況下，多數人覺得限購取消幾乎沒有可能性。這種情況下，2012年樓市調控的基調如何預測?#p#副標題#e#

　　韓世同：關鍵取決于整體的經濟平衡變化，2011年整體的財政稅收非常的好，一二線限購城市還沒有明顯的影響到財政收入，但是到2012年這種情況可能會有所不同。如果經濟情況惡化比較嚴重，或經濟狀況不是太理想，可能對房地產的調控應該有所調整和放松。

　　我覺得目前可能對于北京或者杭州出現的個別現象，我們應該鑒別它到底是有利于樓市還是非利于樓市，我們不應該在現階段就放松對投機性購房的限制。但是對首次置業或改善性置業出臺一些鼓勵、扶持的政策，我認為有利于樓市或者經濟向健康的方向來發展。我們一定要使樓市下行，但是不要讓它出現過快或者反彈的現象，這樣才是調控的目標、基調和方向。

     0352房網：謝謝！