摘要：4月17日上午，自然資源部中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布2020年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告。報告顯示，全國地價整體運行平穩(wěn)，商服、住宅、工業(yè)地價增速持續(xù)放緩。

       2020年第一季度，全國主要監(jiān)測城市，商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速分別為-0.22%、0.34%、-0.08%，較上一季度分別下降0.70、0.32、0.48個百分點。其中，商服、工業(yè)地價在近十年中首次出現(xiàn)負增長。自然資源部中國國土勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，全國地價的整體走勢，延續(xù)了去年下半年以來降溫降速的態(tài)勢，但是本季度有一個比較突出的變化，商服用地和工業(yè)用地的地價環(huán)比出現(xiàn)了負增長。所謂負增長就是它的環(huán)比的地價水平是低于上季度的地價水平。

       監(jiān)測報告表示，突發(fā)疫情加重階段性壓力，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動總體放緩，主要經(jīng)濟指標明顯下降。3月以來隨著疫情的逐步控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進，經(jīng)濟社會運行秩序逐漸恢復(fù)。在國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢影響下，全國總體地價平穩(wěn)運行。

       現(xiàn)在我們來說說住宅地價，這一直是大家關(guān)注的焦點，2019年以來，經(jīng)過多輪樓市調(diào)控，房地產(chǎn)市場降溫明顯，特別在新冠疫情的影響下，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售出現(xiàn)了雙降，住宅地價增速也進一步放緩。

       2020年第一季度，全國主要監(jiān)測城市中，住宅地價下降的城市34個，較上一季度增加16個。此外，84個城市的地價增速穩(wěn)定在-1.0%～1.0%。住宅地價上漲的城市68個，較上一季度減少16個；環(huán)比增速超過3%的城市3個，較上一季度減少3個。趙松對記者對記者表示，現(xiàn)在住宅地價還是增速在收窄，跟樓市的變化是密切結(jié)合在一起的，也進一步反映了當前整個市場這種降溫降速的態(tài)勢。樓市上的調(diào)控政策一直是偏緊，特別是樓市上涉及的資金監(jiān)管一直是從嚴，所以說樓市調(diào)控前期這種調(diào)控的效果，現(xiàn)在一直還是比較顯化的。

      經(jīng)了解到，四大一線城市中，北京、上海、廣州住宅地價環(huán)比增速下降，深圳住宅地價環(huán)比增速上升，其中，上海、廣州住宅地價環(huán)比持續(xù)負增長。

       趙松說一線城市前期不管房價還是地價都是漲得比較快，屬于高位運行的。那么從這一輪調(diào)控以來，他們施行的調(diào)控政策也一直是比較嚴格的。所以說在當前這種這樣狀態(tài)下，出現(xiàn)了價格的微降，也是非常正常的，整體的市場目前還比較穩(wěn)定。

       權(quán)威解讀：“房住不炒”的基調(diào)不會發(fā)生任何改變

       為了緩解疫情對市場的沖擊，近期地方政府陸續(xù)出臺了一些支持政策，如何堅持“房住不炒”？未來市場怎么樣？清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉接受總臺央視記者專訪時表示， “房住不炒”定位不但不會有任何改變，而且也將成為我國房地產(chǎn)市場長期調(diào)控的主基調(diào)。 劉洪玉表示，總的基調(diào)肯定是不會發(fā)生任何的改變，三穩(wěn)（穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期）也是不會發(fā)生任何改變，現(xiàn)在還不需要去做這種制度性的或者方向性的調(diào)整。

       地方政府在堅持“房住不炒”基調(diào)不變的情況下，因城施策，分別從供給端和需求端密集出臺措施穩(wěn)定預(yù)期、提振合理自住需求，緩解企業(yè)資金壓力。

       上海、廣州、無錫等地以延期或分期繳納土地出讓金、延長竣工時間、調(diào)整商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管等措施助力企業(yè)應(yīng)急脫困。

       衡陽、南寧、杭州等地，則聚焦加大住房公積金支持力度、放寬公積金貸款條件、發(fā)放購房補貼、支持人才購房和降低人才落戶門檻等方面，支持合理住房需求。

       對于這些供需兩端的措施， 劉洪玉表示，大的方向、大的思路框架是沒有變化的，然后有的是這種政策執(zhí)行當中的一些靈活性，然后這種靈活性讓我們能夠應(yīng)對當前這種疫情的影響。實際上隨著疫情慢慢好轉(zhuǎn)，我們市場也在逐漸恢復(fù)。

       在國家層面，房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管依舊從嚴，調(diào)控整體定位并未改變。前不久，中國人民銀行在金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會明確提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

       銀保監(jiān)會也表示，堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。劉洪玉說房價還處在比較高的這樣一個高位上，我們市場當中還是存在著不少的風險點，所以我們還是從防范風險、促進穩(wěn)定的這樣一個角度出發(fā)，總的基調(diào)肯定是不會發(fā)生任何的改變，我們也一直在強調(diào)政策要保持它的連續(xù)性、穩(wěn)定性。