摘要：每逢年底，“展望”、“總結”都會成為各行各業(yè)的關鍵詞。房地產(chǎn)作為影響國民經(jīng)濟的熱點行業(yè)，更是占據(jù)了輿論的制高點。

       追隨著時間的腳步截至今日，縱觀整個房地產(chǎn)市場，在國家“房住不炒”“住有所居”理念的引導下，行業(yè)的利好政策接連出臺在穩(wěn)定了市場的同時也給一度走高的房價降了溫。

       在政策的有效監(jiān)管下縱觀全國，整體房價在下跌，然而部分三四線城市房價也出現(xiàn)了房價上漲。樓市分化明顯，在區(qū)域分化的面前對于普通人就會產(chǎn)生云里霧里摸不著頭腦的疑問。

       有人說，限購下怎么房價還在上漲，也有人說，8年后房子如蔥不值錢………

       有人說，金融政策已不支持房地產(chǎn)行業(yè)，但從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)貸款余額還在上升…

       總之各種聲音不絕于耳……孰對孰錯，在沒有嚴謹?shù)睦碚撘罁?jù)情況下我們很難有一個定論。

       然而精準往往是以數(shù)據(jù)為基礎的，數(shù)據(jù)化的思維邏輯往往能給我們一個答案。

       成交量、房價波動、限購政策、房地產(chǎn)貸款都可以作為衡量行業(yè)現(xiàn)狀的數(shù)據(jù)依據(jù)，眾多影響要素里面房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)是能最客觀、最真實的反應行業(yè)狀況的。

       因為開發(fā)商買地、整理土地、建房都需要貸款，多半購房者也會通過銀行貸款的方式來買房置業(yè)。

       那么房地產(chǎn)貸款是個什么概念詞匯呢？睿言房談通過國家專業(yè)權威機構整理：

       房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費活動有關的貸款。主要包括土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。

       所以，信貸數(shù)據(jù)是最能反映房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀的，不僅能看出當下的市場情況，還能預測未來的市場走勢。

       房地產(chǎn)貸款余額平穩(wěn)增長 行業(yè)趨穩(wěn)態(tài)勢明顯

       通過以上數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)整體還處在平穩(wěn)周期。近日中國人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)2018年第三季度末中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額37.45萬億元，其中：個人住房貸款余額24.88萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額10.06萬億元。2018年第三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額133.27萬億元，房地產(chǎn)貸款余額占人民幣貸款余額的28.1%。

       雖說2018年的整體數(shù)據(jù)還未公布但是在此數(shù)據(jù)基礎上也不會有太大的波動，整體上看相比2017年的數(shù)據(jù)也未出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象整體還是平穩(wěn)的。

       所以，行業(yè)內(nèi)小部分人所言的“拐點”“蕭條”都是片面致辭沒有任何數(shù)據(jù)依據(jù)，從增速看，只有2017年出現(xiàn)小幅下降，資金總量未出現(xiàn)下滑。

       目前在限購影響下一線城市已經(jīng)理性回歸，需求大增的熱點二線城市、三四線城市出現(xiàn)了大幅增長。

       因此從整體來看，房地產(chǎn)市場并未遇冷，總體還是趨穩(wěn)態(tài)勢至少沒有出現(xiàn)很明顯的轉折，因此我們在判斷未來時絕不能危言聳聽。

       個人住房需求總量達貸款余額穩(wěn)步提升

       通過數(shù)據(jù)分析我們可以看到個人住房貸款余額雖說在個別年份出現(xiàn)了小幅回落但是在大周期上看還是呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢。

       數(shù)據(jù)證明購房的需求還是存在而且會長期存在一線熱點城市在“限購趨嚴”的態(tài)勢下趨穩(wěn)，二線強三四線城市在新型城鎮(zhèn)化棚改政策影響下出現(xiàn)短暫的供需失衡推動區(qū)域性的房價上漲。這也就導致了樓市區(qū)域性分化現(xiàn)象的產(chǎn)生。

       因此一線城市的樓市“寒冬”也只是在限購驅動下的區(qū)域性的樓市回穩(wěn)，在全國范圍看，購房的需求還是非常大的。而且貸款余額也呈穩(wěn)步上升的態(tài)勢。

       然而通過睿言房談整理的圖表數(shù)據(jù)我們可以看出在2017年，伴隨著國家的金融監(jiān)管趨嚴，個人住房貸款余額增長速度已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降趨勢。

       綜上通過數(shù)據(jù)可以表明房地產(chǎn)市場拐點并沒有出現(xiàn)，總體上看樓市區(qū)域分化明顯，而且在國家政策的科學有效引導下樓市整體趨穩(wěn)向好。