摘要：不管你承認不承認，房價真的已經開始回落了，尤其是去年瘋漲的熱點城市，實際上安家融媒認為這才是正常的回調，降價是一個相對的概念，還沒有回到普通百姓心理的價位，當然做人也不能太過分，說讓你所有人都買得起，那也是不可能的，畢竟房子一定會根據市場有一個合理的價位。

       就在這個時候，大家正看到價格回落的希望時，也有一些大佬不愿意承認，更是說出“向老百姓宣傳房價下降是不對的”這樣的話，做人要客觀公正，更要有良知，房價是漲就是漲，是降就是降，為什么就不能說房價會降呢？房價下降就那么可怕嗎？不讓說房價下降難道天天喊房價上漲？

       安家融媒一直強調，百姓并不怕房子貴，就怕房子一天一個價，因為這樣的節奏很讓人心慌，很沒有底，所以對于買房者而言那是誘惑更是煎熬。不買擔心明天更貴，買吧，大家又在一起搶，房子能不往上升嗎？越這么漲你就越想買，越想買它就越漲。基本上這個邏輯也讓開發商和炒房者一起操縱著，不知情的購房者還充當著幫兇，大家一起沉浸在房價上漲的歡樂中。

       其實，到這個時候了，很多人已經清醒了，大家也都看得出房地產是真的要面臨著新的重生了。大家都知道房地產大起大落對市場都不好，但是去年一年猛漲后，隱含著巨大的風 險和危 機，此時需要讓市場降溫或者說回歸理性。而唯有此，也才能讓市場更加健康持續。去年漲了那么多，如果要保持市場穩定，必須要讓房價降回去啊。當然從長期來看，市場會穩中有升，而此時肯定就要先降啊。

       一二線城市顯然開始降。3月后，京二手房市場快速降溫，交易量斷崖式回落，6月交易量更是不足萬套，與新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量還在繼續回落，全市二手住宅共網簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，與去年同期比下滑66.5%。日均網簽量僅為232.6套，跌破300套，依此走勢，預計7月全月二手住宅網簽量大概率不足7000套，再創新低。

       2017年二季度，部分一二線城市房價出現顯著下跌。京津廊房價二季度分別下跌7.74%、5.33%及16.34%。這意味著，2017年3月以來京、津及環京廊坊等地的新購房者被全部短線套牢。

       同時，深圳價格已經出現連續9個月環比回落。6月份新房成交2953套，環比增加27.7%；成交均價為54492元/平，環比微降0.04%。至此，深圳價格已出現連續9個月環比回落，而從1至6月上半年整體數據來看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比減少54.7%，成交均價54632元/平方米，環比回落3.9%。

       據媒體報道，目前燕郊的樓市急劇下行，其房價從普遍的3萬元每平左右，跌到了現在的2萬元，房價是暴跌30%！大家都知道燕郊炒房客居多，所以很多膽小的人只能選擇虧本拋售。未來什么樣，沒有人敢打包票。至少拋售的炒房者認為未來可能會降更多，據說有的虧30到50萬掛牌出售。不管怎樣，賣出去就是錢。

       即使你不賣，對于炒房者而言，未來的市場也不可能大幅上漲了，所以如果你持有的成本不劃算的話，那么反而是拋了更明智。可以說，炒房者沒那么大耐心，他們等不起。

       “但實際上，燕郊部分區域的成交價已經落回到去年七八月的水平了。”燕郊一名鏈家門店的置業顧問在北青報報道中稱。根據這名置業顧問的觀察，以及掌握的成交數據來看，燕郊的成交均價總體上已經回落了近三分之一。一些熱點小區成交均價相比最高點時每平跌去了1萬元。

       也就是說，燕郊經過這次市場調整，可以說效果顯著，而且很明顯已經落回一年前的水平。由此可見，這里的市場泡泡還是很大的，經過這次回調，燕郊的真實情況才會暴露出來。

       再看看其他城市，上海連續兩周零供應，樓市新盤近“休眠”。自7月18日后，上海幾無商品住房項目取得預售許可證，也無項目以搖號形式開盤，新房銷售市場幾乎陷入休眠狀態。而整個8月也不容樂觀。相關數據顯示，上海8月份預計僅有13個項目入市開盤，基本集中在外郊環附近，且部分熱門項目最終是否能夠取得預售許可證仍存變數。

       7月，京樓市迎來持續“降溫”。新建住宅市場持續低迷，二手房網簽量創下37個月以來的交易新低。中原地產首席分析師張大偉分析認為，二手房整體價格從4月開始到現在3個月累計跌幅在8%左右，部分區域房源價格超過了10%。7-8月有可能繼續下調5%左右，價格有望跌回到2016年10月左右。幾乎又是一個跌回一年前。這次成交的豪華靚地限房價+執行90/70政策，也可以看出確實在為降房價而放大招。

       種種信號都在預示著，房價不是不能降，而是要讓房價回歸穩定，但是目前是要回到合理價位。從這一次國家的會議也能看出，穩定成為未來樓市的主題，如果不降回合理位置就談不上穩定。

       決定房價的是什么？是房子的價值，大城市的房子肯定賦予了更多的附加價值，所以不僅僅是房子本身居住價值。那么也就是說，除了本身價值外，更多的還在于供求關系的影響，大城市人多，有錢人也多，那么決定房子貴賤的就不是你的錢袋子，而是別人的錢袋子。所以，談房價高不高不僅僅是要看自己，更要看別人。房價究竟降到多少才合理？絕對不是你的錢袋子決定的，可能是百姓的整體綜合購買力決定的。