全國城市房價呈五種類型 盤點漲幅最大的城市
發布時間：2016-11-01 來源：中房網 編輯：于洪碩
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摘要：十一前后，全國熱點城市再次全面吹響樓市調控的號角。本輪70城房價總漲幅從2015年5月環比翻紅之后，到2016年9月份，到底有多大？而出臺政策的那些城市漲幅有多少，下面進行盤點。
某研究院今日發布報告稱，本輪全國城市房價運行呈現五種類型，漲幅最大的是深圳、上海和廈門； 21個城市漲幅超過平均值，其中大部分來自東南沿海；10個城市漲幅為負值。該院基于國家統計局每月發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況中新建住宅價格指數環比數據，以2006年1月為基值100，編制成一套房價指數分析系統，研究對象為70城。
十一前后，全國熱點城市再次全面吹響樓市調控的號角。本輪70城房價總漲幅從2015年5月環比翻紅之后，到2016年9月份，到底有多大？而出臺政策的那些城市漲幅有多少，該報告做了盤點。
整體來看，70城平均房價指數自2015年4月出現最低點142.9 ，到2016年9月為156.8，漲幅為9.7%。按照城市來看，漲幅最大的是深圳、上海和廈門，分別為86.6%、56%和51.4%。有21個城市大于70城平均值，其中大部分來自東南沿海。10個城市漲幅為負值。
本輪房價上漲，70城市大致可以分為5種類型：
1、領漲。漲幅在50%以上，上漲啟動最早，漲幅最大，啟動之后房價指數保持高斜率上漲，深圳、上海屬于這類城市。
2、急漲。漲幅在30%-55%，房價分為兩個階段，第一階段是2015年4月-2016年2月，上漲比較溫和，漲幅較小，此時對于第1類城市大漲持觀望態度，第二階段是2016年2月開始，房價開始加速上漲，此階段漲速可以追上第1類城市，主要城市有廈門、南京、合肥、北京、杭州和廣州等。
3、跟漲。漲幅在10%-30%，房價在2016年之前基本不動，從2016年2月份開始直接上漲，主要是位于領漲類城市周邊或者區域中心城市，上漲溢出效應十分明顯。主要城市有無錫、天津、福州、鄭州、武漢、惠州、石家莊、濟南、南昌、寧波、青島、長沙和南寧。
4，小漲。總漲幅在0-10%，始終保持溫和上漲，漲幅小于70城平均值。這類城市在70城中占比最大，達到55%。
5，微跌。漲幅為負的城市。
報告統計，三大城市群的情況，京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群漲幅分別為19.7%、27.7%和43.5%。
按照全國各區域劃分，全國七個區域，漲幅最大分別是三個城市群所在的三個區域：華南、華東和華北，平均漲幅分別為18.4%、16.9%和13.2%，全部跑贏平均值，華中漲幅8%排名居中，西南、西北和東北漲幅排名靠后。
