開發商狀告退房業主 三萬元首付不要了也不行
發布時間：2015-10-21 來源：華西都市報 編輯：趙展新
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摘要：簽訂合同后，業主交了3萬元首付，后來，業主不能按時交房款。開發商急了，拿著合同將業主告上法庭。
業主在法庭上提出，房子和3萬元首付都不要了行不？令人意外的是，開發商拒絕了業主。
10月20日，華西都市報記者從成都市郫縣人民法院獲悉，這起案件已經審結。經過調解，開發商最終放棄讓業主繼續履行合同要求，而業主也放棄已繳納的3萬元首付款。
首付未清 開發商狀告業主
2015年1月，成都市民張倩（化名）在成都郫縣看上了一個新樓盤，幾經商談，張倩和開發商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張倩21萬元。
這份商品房買賣合同約定，張倩要在合同簽訂的一個月內，先付款12萬元，剩余款項由銀行貸款支付。今年1月，張倩先后向開發商支付了3萬余元，但自那以后，張倩便沒有再向開發商付錢。
據郫縣人民法院案件承辦法官介紹，張倩在庭審時提出，“開發商銷售人員曾表示，是在年底之前付清首付，并不是一個月內，合同細節她也沒看清，一時也沒那么多錢。”就這樣，張倩一拖再拖。
但對張倩的說法，開發商并不認可。今年9月，開發商一紙訴狀將張倩告上法庭，要求張倩繼續履行合同，支付剩下的8萬多元首付款。
雙方和解業主放棄3萬首付
9月14日，此案在郫縣人民法院開庭審理。雙方的訴求很明了，開發商要求張倩繼續履行合同義務，繳納剩下的8萬多首付，直至繳清全部購房款項。
但開發商的主張讓張倩很是為難，“確實沒有那么多錢供房子，房子我不買了，這三萬元首付我也不要了行不？”令人意外的是，開發商拒絕了張倩的提議，堅持要她履行完合同，繳納房款。就這樣，雙方爭執不下。
承辦法官介紹，依據《合同法》，張倩和開發商簽訂了商品房買賣合同，張倩未按照合同及時繳納房款，已經屬于違約方，開發商有權要求其繼續履行合同。
不過，依據《合同法》第110條規定，合同違約方可以以承擔違約責任的代價，換取對合同義務履行的免除。也就是說，由于沒錢繼續供房，事實上合同已經無法履行，如果張倩愿意承擔違約責任，就可以解除雙方的合同。
“購房合同寫明，若業主違約，則支付購房款的20%為違約責任。”承辦法官說，在此案中，張倩未能及時繳納房款，確實給開發商帶來一定損失。
經過法庭調解，10月10日，開發商和張倩達成一致，開發商放棄讓張倩繼續履行合同的要求，而張倩也放棄已經繳納的3萬元首付。
