中國(guó)鐵建國(guó)際城位于地鐵13號(hào)線北苑站北，原為來(lái)廣營(yíng)1號(hào)地。此前，在2008年7月28日和2009年1月3日，中鐵地產(chǎn)分別與原土地持有方母公司北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署協(xié)議，受讓其全資子公司第六大洲100%的股權(quán)。

　　近日，有媒體爆出中國(guó)鐵建國(guó)際城項(xiàng)目遭遇“合同陷阱”，將損失項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)近40億元。5月31日，中鐵建發(fā)布公告否認(rèn)該項(xiàng)目遭遇“合同陷阱。”

　　中鐵建公告稱，中鐵建子公司中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)和集團(tuán)在受讓第六大洲公司股權(quán)的決策過(guò)程中，對(duì)有關(guān)情況是知曉的。從目前的情況看，該項(xiàng)目的預(yù)期收益將超過(guò)決策時(shí)的預(yù)測(cè)。因此，不存在所謂合同陷阱問(wèn)題，也不存在發(fā)生損失的問(wèn)題。

　　但根據(jù)該地塊最初招標(biāo)文件，在61萬(wàn)平方米的可售建筑面積中，包括26萬(wàn)平方米的政府回購(gòu)面積。其中，回購(gòu)住宅9.2萬(wàn)平方米，價(jià)格為6500元/平方米;商業(yè)面積16.8萬(wàn)平方米，價(jià)格為7000元/平方米。

　　第六大洲擁有位于來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村1號(hào)地的住宅及配套、商業(yè)金融項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)于2008年2月3日在政府招標(biāo)中競(jìng)得，總成交價(jià)21億元，出讓規(guī)劃建筑面積61萬(wàn)平方米。中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)收購(gòu)第六大洲公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格7.601億元，加上承接的第六大洲公司的負(fù)債21.408億元，總額為29.009億元。

　　實(shí)際北苑區(qū)域目前不只國(guó)際城存在一定面積的回購(gòu)房，如天潤(rùn)福熙大道[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等在售項(xiàng)目也存在回購(gòu)房。根據(jù)2007年招標(biāo)時(shí)限定條件，朝陽(yáng)區(qū)政府將回購(gòu)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村2號(hào)地，即現(xiàn)在天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目15.8萬(wàn)平方米的住宅面積。朝陽(yáng)區(qū)政府將以6500元/平方米回購(gòu)住宅面積15.8萬(wàn)平方米。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月和5月，中國(guó)鐵建國(guó)際城分兩次取得預(yù)售許可證，到目前為止簽約面積合計(jì)103931.8平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)到19.3億元。

　　目前國(guó)際城在推的產(chǎn)品均價(jià)從26000元/平方米至30000元/平方米。據(jù)悉，在該項(xiàng)目地塊中最大的1-6地塊已近建設(shè)完成，其中有近10萬(wàn)平方米住宅是政府回購(gòu)房不能銷(xiāo)售，而1-10地塊因?yàn)橛?6萬(wàn)平方米的政府回購(gòu)面積懸而末決遲遲不能動(dòng)工。如按照中鐵建地產(chǎn)取得該項(xiàng)目地塊時(shí)的6000元/平方米樓面地價(jià)，基本與政府回購(gòu)部分的價(jià)格持平。目前該區(qū)域商品住宅單價(jià)已漲到28000元至32000元/平方米，如果按樓面地價(jià)6000元/平方米，加上綜合成本，成本價(jià)為11000元左右/平方米，以銷(xiāo)售利潤(rùn)15000元/平方米來(lái)計(jì)算，26萬(wàn)平方米回購(gòu)面積意味著中鐵方面將損失項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)近40億元。

　　此前，有媒體報(bào)道中鐵建全資子公司中鐵房地產(chǎn)北京項(xiàng)目遭遇“合同陷阱”。稱中聯(lián)亞公司在雙方的收購(gòu)協(xié)議中承諾，將保證取消該宗土地中的政府回購(gòu)面積，將該宗地開(kāi)發(fā)面積全部變成可銷(xiāo)售面積。由于地塊在出讓前已明確規(guī)劃廉租房等政府回購(gòu)部分，要在地塊已進(jìn)入開(kāi)發(fā)后，再調(diào)整用地性質(zhì)取消廉租房部分，是不可能的任務(wù)。

　　至此，中國(guó)鐵建國(guó)際城項(xiàng)目是否深陷“合同陷阱”成為謎團(tuán)。