存量房轉(zhuǎn)保障住房政策出臺(tái) 此舉能否帶熱樓市
發(fā)布時(shí)間：2015-03-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要 ：政府報(bào)告提出回購
商品房，具體推廣辦法和試點(diǎn)還需結(jié)合當(dāng)?shù)?a href="http://m.i3g.com.cn/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市實(shí)際情況。
2015年的政府工作報(bào)告提出，存量房轉(zhuǎn)
保障房的提法引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。報(bào)告顯然也找到了樓市低迷的癥結(jié)之一，及部分
城市的高
庫存問題。今年的政府工作報(bào)告提出
住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公
租房和安置房。這是一個(gè)新的
政策點(diǎn)。在此次政府報(bào)告當(dāng)中明確提出這一點(diǎn)，也意味著中央強(qiáng)力要求地方政府幫助
開發(fā)商賣房，必將加速
去庫存。“政府在保障房方面承擔(dān)提供責(zé)任，但并非要親力親為去建造、生產(chǎn)。加之現(xiàn)在多地商品房庫存較大，完全可通過
市場(chǎng)手段來籌措保障房房源。
全國人大代表鄭雪君認(rèn)為，政府回購商品房作為保障性住房房源是保障房
建設(shè)資金使用的一個(gè)渠道，在
房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的當(dāng)下，能夠起到一定的消化
樓市庫存的作用，避免加劇住房供應(yīng)過量。避免加劇住房供應(yīng)過量，緩解了政府的市場(chǎng)
調(diào)控壓力和保障房建設(shè)壓力。但政府回購存量房的數(shù)量很有限，并不會(huì)從根本上改變樓市當(dāng)前趨穩(wěn)的供求關(guān)系。
“存量房轉(zhuǎn)為保障房，關(guān)鍵要看地方的存量商品房情況，因地制宜、分類推進(jìn)。”程偉明認(rèn)為，庫存高則可以收購，起到緩解供需矛盾、增加保障房源、提高財(cái)政資金績(jī)效的效果，如果庫存少，則不宜收購，否則會(huì)加劇供需矛盾。
商品房回購涉及房源選擇、
戶型配套、
價(jià)格確定等諸多方面，需要在探索、試點(diǎn)基礎(chǔ)上制定相應(yīng)操作流程，規(guī)范收購、回租過程。商品房回購是一個(gè)復(fù)雜的過程，其中價(jià)格確定是一個(gè)難點(diǎn)問題，回購價(jià)格不能是強(qiáng)迫性的，而是要多方協(xié)商。
針對(duì)社會(huì)普遍擔(dān)憂的收購存量房用作保障房過程中可能存在的不透明操作以及尋租、腐敗等問題，相關(guān)部門應(yīng)在出臺(tái)指導(dǎo)意見時(shí)強(qiáng)化監(jiān)管，做到公開透明。
