房價調整幅度有限 房貸七折利率“霧里看花”
發布時間：2014-10-20 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：央行放松首套
房貸,但
利率松綁程度取決于各家商業
銀行,從過去幾個月的
數據看,銀行惜貸現象比較嚴重。由于
房地產市場總體供過于求大勢形成,
房價調整幅度有限,利率折扣有限,房貸放松的效果也有限。
不久前,央行、銀監會聯合發布《關于進一步做好
住房金融服務工作的通知》,明確將實行“認貸不認房”的
政策,首套房首付30%,最低可執行七折利率,二套房貸還清按首套房貸。
七折基準利率
優惠政策的“重出江湖”為
房地產市場注入了一劑興奮劑。目前,除已明確發文的中國銀行和
建設銀行外,已有浦發銀行、
北京銀行、郵政儲蓄銀行及匯豐銀行等開始執行新的標準。但時隔半個月,據媒體報道,目前真正實行七折利率優惠的情況還沒有出現。
“本次央行文件中,提及最低七折的首套房
貸款下限,但這并非
新政,只是常規性的條款內容,在目前資金
價格情況下,銀行吸儲難度非常大,不僅七折不可能,連九折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時指出。
就房貸利率最低七折的優惠政策,媒體致電幾家國有大型商業銀行了解到,房貸利率的七折優惠只是一個下限,目前最低只能申請到九折基準利率的優惠政策,而且還對借貸者的收入及信用情況有或高或低的要求。
“目前
成交量確實上來了一些,但因為房屋買賣有一個從簽約到申請房貸的時間過程,所以成交量帶來的房貸業務量的增多還沒有傳導過來。就房貸利率本身而言,能達到九折的銀行已經是很少的了,目前還沒有哪家銀行真給了七折的優惠。”偉嘉安捷的一位不愿具名的房貸業務人員告訴媒體。偉嘉安捷是個人
房產金融服務的專業機構。
業內人士普遍認為,本來個人房貸業務就因申請手續繁多、利率較低而不被銀行“青睞”,倘若實行基準利率七折的房貸優惠政策,再加上動輒10%收益率甚至更高的銀行理財產品的成本,銀行只能做“賠本生意”。
興業銀行首席經濟學家魯政委指出,按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算,0.7倍就是4.59%,與同期限
公積金貸款利率基本相當,低于5年期政策性金融債收益率4.63%,銀行現有的資金成本顯著高于這個水平。目前,在實際操作中對首套房執行基準利率七折事實上是不可能的。
目前,5年期定期存款利率為4.75%,最高為5.225%,已經超過了七折優惠后的4.59%的房貸利率,這就意味著銀行若承擔5年以上期的房貸,那么收益還不比不上把貸給客戶的錢存入銀行產生的利息。
渤海證券的一份研報顯示,央行放松首套房貸,但利率松綁程度取決于各家商業銀行,從過去幾個月的數據看,銀行惜貸現象比較嚴重,目前還需要觀察。而華融證券則指出,由于房地產市場總體供過于求大勢形成,房價調整幅度有限,利率折扣有限,房貸放松的效果也有限。
