專家稱：房價會呈地區(qū)分化 崩盤局面不會出現(xiàn)
發(fā)布時間：2014-09-30 來源：0352房網(wǎng),房價,分化 編輯：CICI
摘要：2014年以來,
全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出不同于往年的微妙局面,在地域、
土地、
房企等各個層面呈現(xiàn)出明顯分化,各項(xiàng)指標(biāo)走勢頗為復(fù)雜,造成市場觀望氣氛濃厚。專家認(rèn)為,
房價漲幅整體回落的態(tài)勢2013年已顯露苗頭,2014年一季度
數(shù)據(jù)表明,全國
樓市單邊
上漲的格局今后或?qū)⒔Y(jié)束,未來一、二線和三、四線
城市之間樓市分化的特征將更為明顯。
“2014年的春季樓市有點(diǎn)冷,倒春寒跡象明顯,市場觀望依然延續(xù)影響4月市場。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,以
北京樓市為例,從2013年的恐慌性
購房已經(jīng)轉(zhuǎn)變開始出現(xiàn)恐慌性觀望。樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是受到
貸款影響最大的
二手房,價格開始陰跌,
成交量持續(xù)下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過了受到限價影響的新建
住宅。但隨著最近信貸
政策的壓力和自
住房導(dǎo)致的購買觀望,二手房價格已從去年12月以來連續(xù)4個月陰跌。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,推高房價多年上漲的貨幣政策已經(jīng)收緊,三、四線城市供應(yīng)出現(xiàn)過剩已成共識。從今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看,中國房價單邊上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束。
地區(qū)價格分化嚴(yán)重
在全國房價普遍上漲乏力之下,各地樓市分化趨勢明顯。國家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,房價下降的城市有4個,持平的城市10個,上漲城市56個。其中最高漲幅0.6%是南京,最低下降0.2%是海口,而北上廣深等
一線城市依然上漲,但漲幅也已經(jīng)趨緩。
張大偉表示,
全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、
庫存不均衡、價格漲幅不均衡。布局在一、二線城市的房企業(yè)績依然上漲,但布局在三、四線城市比較多的房企業(yè)績上漲乏力。
“未來房地產(chǎn)行業(yè)有分化的趨勢,但大規(guī)模地大漲和大跌,估計(jì)不大可能出現(xiàn)。”中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部部長徐洪才表示,房價走勢主要是由供求關(guān)系決定,一線城市在城鎮(zhèn)化的過程中會出現(xiàn)市場供不應(yīng)求的狀況,未來可能還有進(jìn)一步溫和上漲的壓力,而三、四線城市樓市會出現(xiàn)松動甚至下調(diào)。
崩盤局面不會出現(xiàn)
然而,
房地產(chǎn)市場銷售增速的不斷下滑,加之杭州、北京等多地有些
樓盤的大幅降價現(xiàn)象屢有發(fā)生,不少學(xué)者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、媒體等猜測,房價會暴跌,甚至是出現(xiàn)崩盤的危險。
“個別樓盤的降價,不代表整個區(qū)域或者整個市場的變化。”社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞分析認(rèn)為,現(xiàn)在房價下來一點(diǎn),也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的“拐點(diǎn)論”、“崩盤論”都是過去口號的重現(xiàn),崩盤是不可能的。
陳飛也表示,個別企業(yè)因資金鏈條脆弱,出現(xiàn)降價銷售甚至出現(xiàn)企業(yè)破產(chǎn)、爛尾樓等現(xiàn)象,這是市場體制下行業(yè)
調(diào)整的正常現(xiàn)象;房地產(chǎn)價格的持續(xù)高漲恰恰是房地產(chǎn)市場不正常的表現(xiàn)。
對于目前一些中國房地產(chǎn)“崩盤”的說法,國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平也認(rèn)為任何統(tǒng)一唱空或唱多全國房價的判斷都不夠?qū)I(yè)。他認(rèn)為,就業(yè)機(jī)會帶動的人口流入是一二線房價上漲的根本原因,解決問題的辦法是建立像京津冀協(xié)同發(fā)展的城市群,讓就業(yè)機(jī)會在城市群里得到合理科學(xué)的分布。
