商品房庫存4年漲3倍 7月份銷售面積及金額雙降
發布時間：2014-08-15 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：8月13日，國家統計局發布數據顯示，截止到7月末，商品房待售面積進一步攀升，比6月末增加802萬平方米，高達55230萬平方米，創歷史新高。雖然7月各地紛紛通過調整限購等政策救市，但房地產下行的趨勢仍未逆轉。
而在4年前的此時，也即限購出臺之初，商品房待售面積不過1.9億平方米左右。也就是說，限購執行的四年間，商品房待售面積
上漲近3倍。對于當前
樓市，中房協名譽副會長朱中一表示，消化存量將成為當前或今后相當一段時間的重要任務。
朱中一認為，限購執行之初的背景是供需矛盾突出，當前
住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺，轉變為不平衡問題突出。在其看來，做好對存量房的優化是下一階段的重要任務。
根據國家統計局數據，2014年前7個月，
全國商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比下降。
報告顯示，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，且降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。
其中，
住宅銷售面積下降9.4%，銷售額下降10.5%。
另外，截止到7月末，商品房的待售面積進一步攀升，比6月末增加802萬平方米，高達55230萬平方米，創歷史新高。
查看歷年國家統計局的數據，這是一個非常高的數據。
與此同時，國家統計局的數據顯示，2014年前7個月，房地產開發企業房屋施工面積632685萬平方米，按照人均30平方米計算，足可以解決2.1億人的住房問題。
若按照前7個月56480萬平方米的銷售速度來看，前7個月的施工面積及
庫存需要12個月才能消化。
而根據2010年上半年的數據，全國商品房銷售面積3.94億平方米，全國商品房待售面積一共為19182萬平方米，也就是說，當時僅需2個月就能消化庫存。
四年里，商品房待售面積上漲近3倍。
“下半年去庫存壓力很大。”在嚴躍進看來，雖然多地取消了限購，但下半年能否有效去庫存將取決于兩點，地方政府救市效果能否有效體現，特別是信貸等政策能否跟進；其次，市場看跌預期能否有效出現逆轉。
實際上，根據
住建部政策研究中心主任秦虹的調研、了解，房地產的問題不只庫存過大這么簡單。
在過去的幾個月，秦虹走訪了東北、西北、中南、華東、華中等地了解了當地的
房地產市場形勢。
“房地產的分化形勢明顯，不但全國差別大，一個
城市不同區域的差別也特別大，這個分化不是說一、二線城市一定好，三、四線城市一定不好，不管是一、二線還是三、四線都存在分化。”秦虹在近日由新世界中國地產、萬科集團聯合主辦的“重新城市對話未來——中央別墅區新十年區域發展
論壇”上如是介紹。
在朱中一看來，供大于求的二、三線城市，要把消化存量作為當前或今后一個時期的重要任務。
