摘要：大同市的一些老舊住宅小區，隨著時間的推移，正凸顯出越來越多的問題：年久失修管理不力，公用設施、共用管網老化……讓老舊小區煥發新活力，不僅是廣大市民的期待，相關部門也在想辦法找出路。

    按照《建筑法》以及山西省建筑工程管理等有關法律法規的規定，“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”《建筑法》還規定，“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。”這也成為現在住戶檢驗房屋整體質量的最主要的依據。

    據媒體從山西省住建廳獲悉，4月22日至5月25日，山西省將開展建筑工程質量安全大檢查和老樓危樓安全排查工作，查找工程質量薄弱環節，及時排除安全隱患，遏制較大以上生產安全事故的發生。此次檢查范圍主要包括全山西省所有在建房屋建筑工程和市政基礎設施工程，特別是在建保障性住房項目，以及各級城市及縣人民政府所在地的建筑年代較長、建設標準較低、失修失養嚴重的居民住宅。

    據媒體從大同市房管部門了解到，針對老舊住宅小區物業管理過程中存在收費低、收繳率低、無維修資金、設施陳舊、管道老化等問題，房管部門準備選擇一個小區搞試點，以期通過試點改造找出一條解決老舊小區管理的出路。

    庭院管網亟待“會診”除患

    近日，媒體從大同市供排水集團管網處了解到，由于年久失修，或是物業棄管，許多老舊小區的庭院管網得不到及時維修，跑冒滴漏現象嚴重。

    還有一些小區污水排放不暢，經過常年累月的滲透，一些污水滲入到自來水管溝中，導致自來水管道被浸泡在污水中，一旦有負壓產生，污水便極易進入自來水管網。在這次排查中，這樣的小區統計有23個。同理，部分自來水表井、閘井也被污水滲進去常年浸泡，很不利于正常的操作和供水安全。前段時間管網處工作人員深入四中附近一個閘井關閉閥門，發現井內的污水深度竟達1米多。

    城市自來水管網點多面廣，其中很大一部分分布在城鄉結合部。按照規定，輸水管線15米范圍內不允許有建筑物，但許多地段自來水管線圈壓占埋現象嚴重，如智家堡村一處閘井及200米自來水管線被圈壓；大慶路口泉供電所以東森林公園圈壓200米自來水管線，還有的自來水管線上建有廢品收購站、民房、牛棚等，亟待全面清理。

    管網處有關負責人指出，一些老舊小區的庭院管網已經到了必須整體更換的地步，這需要政府相關部門統一協調改造予以解決，有維修資金的小區則要依法合理使用住宅維修資金，只有多部門同心協力，才能從根本上解決管網年久失修的問題，消除隱患。

    樓道隨意占  消防設施缺

    近日，在大同市一些老舊住宅小區采訪時發現，許多老舊小區普遍存在電線亂搭亂連現象。在南關南街住宅小區，許多電線從樓房上拉下來，接到小區內自發形成的“市場”的小平房上，個別線路甚至 觸手可及。樓道內，一些居民隨意堆放著木箱、沙發等物件，讓本來就不寬的樓道更顯局促。記者還發現，不少樓道內用電箱箱門大開。在一些標有“嚴禁煙火”的設施旁，還堆放著不少雜物。另外，小區內車輛亂停亂放現象越來越嚴重，別說給消防車讓出位置了，就是平日正常通行有時都受限。

    在一些小區，消防栓、滅火器等消防設施配備普遍短缺或嚴重不足，但面對消防設備損壞的情況，大家見怪不怪。一位住戶坦言，“平時真的沒留意過這玩意。“

    與這些硬件的“滯后”相連，老舊小區居民的消防安全意識也較為淡薄。樓道內隨意堆放物品，許多居民認為那是公共的地方，誰都可以占用，沒有一點消防安全意識。不久前，大同市發生過兩起因樓道內堆放雜物引燃火災的事故，但媒體在采訪中發現，事故并未引起居民的重視，增強大家的消防意識。