樓盤樣板間可能藏貓膩 購房者應“火眼識金”
發布時間：2014-03-20 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：凡買
新房的人幾乎都有看樣板房的經歷，很多
購房者
買房前都將樣板間作為標準，買房后才發現樣板間與實際
住房不符。如今，隨著
房地產市場競爭愈加白熱化，樣板間成了
開發商的商業“利器”，然而有些無良開發商往往會在
裝修精致優美的樣板間里做文章。
如今，不少項目都以體驗式
銷售贏得購房者的青睞，所以樣板間往往成為開發商下大工夫精雕細琢的展示空間，購房者在考察時，往往被美輪美奐的樣板間所打動。事實上，
交房標準和樣板間展示的內容是有差別的，特別是
精裝修的產品，樣板間內的不少擺設與裝飾在實際交房時都沒有，而且利用燈光等裝飾效果給消費者營造的的空間往往與業主收房標準是不同的，對于普通購房人而言，樣板間的裝修效果是日后絕對達不到的，所以別把樣板間裝修太當真。
在考察樣板間時，購房者要對基本交付標準清晰，比如衛生間和廚房的具體家居產品的品牌品質有初步了解，對基礎
家裝的工藝水平也要有個準確的認識，比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專業、平整美觀等等，如果樣板間的工藝都做不好，可以想見交房時，其裝修水平也好不到哪兒去。下面我們看看開發商慣用的伎倆：
1、以大充小，做表面功夫
這個算是很多開發商常用的伎倆，也是最容易被忽視的伎倆，畢竟不是所有人在買房的時候都好意思的從口袋里拿出皮尺來量房子的尺寸，所以在購房查看樣板間時，要學會步測或者目測。
2、家具瘦身，占地縮水
在家具上做手腳也是開發商屢試不爽的一件事，在小
戶型樓盤中尤為常見，稍微在某些地方上“偷工減料”，房間的格局就會有豁然開朗的感覺。因為都是日常所需的家具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。最后等真的搬進去，就怎么擺放怎么都覺得擁擠。
3、人為營造室內空間效果
這樣的形式表現在室內安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。所有的開發商都希望自己的樣板間“看上去很大”，如果房屋本身不允許的話，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發商的救命稻草。
4、天價配飾，實物為準
有些逛樣板間的人，本意可能不是出于買房而是裝修房，他們會參考一些樓盤樣板間的裝修風格、樣式或者是家具，可是一旦真的把哪個喜歡的家具買回家的時候，才發現怎么擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的，但是整套家具的費用不一定是你可以承受的。有的售樓小姐會告訴你樣板間里哪些是贈送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計你搬進來之后要花血本才能達到這樣的效果。
精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的
住宅內一些設備與合同不符的現象，如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等與樣板間不符。到最后開發商簽訂的合同里肯定會用“廣告示意，一切以實物為準”的字樣，所以除了收房前要事先
調整自己的心態外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節，看看是否能涂料、地轉、甚至家電的品牌提前做好約定。
