北上廣深前兩月土地出讓金達(dá)1443.3億同比增84%
發(fā)布時(shí)間：2014-03-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：從中原地產(chǎn)研究部獲悉，今年前兩個(gè)月，北上廣深土地出讓金達(dá)到了1443.3億元，同比增長(zhǎng)了84%，是2013年全年成交額的27.5%。其中，北京前兩個(gè)月土地出讓金已突破623億元。
一線
城市持續(xù)出現(xiàn)的地王，對(duì)
房?jī)r(jià)的推漲作用依然在延續(xù)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，
一線城市住宅樓面價(jià)創(chuàng)歷史紀(jì)錄，1-2月平均住宅地塊樓面價(jià)達(dá)到了1.2萬元每平方米，同比
上漲了56%，而相比2012年同期的住宅地塊樓面價(jià)上漲更是達(dá)到了數(shù)倍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈，
房企扎堆一二線城市，在推高
地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。
標(biāo)桿房企拿地不心疼錢。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10家標(biāo)桿房企1月權(quán)益購(gòu)地金額接近去年月度高位，達(dá)到372億元。其中，一線城市購(gòu)地支出達(dá)到近三年最高，達(dá)到229億元，顯著高于去年平均水平，顯示出一線城市
土地市場(chǎng)雖然
價(jià)格高企，但對(duì)標(biāo)桿房企依然具有很強(qiáng)的吸引力。1-2月，全國(guó)15強(qiáng)房企拿地總額達(dá)到了784.8億。其中在一二線城市就達(dá)到了687.68億元，占比高達(dá)88%。
“整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、
庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。”張大偉說，一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國(guó)整體
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。
他認(rèn)為，在2014年，市場(chǎng)分化將加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線城市之間也會(huì)分化，甚至同一個(gè)城市，比如北京，不同區(qū)域也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)。
張大偉認(rèn)為，持續(xù)一年多的暴漲后，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸。市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jī)r(jià)增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場(chǎng)與保障的雙軌制、
調(diào)控政策將以
房產(chǎn)稅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段。經(jīng)歷了過去十年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)粗放且迅猛的發(fā)展，如今一、二、三線城市分化發(fā)展特征明顯，因此全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)很難用同一周期概括。
