摘要：春節(jié)長假過后，不少離京人員陸續(xù)返程，北京租賃市場隨之打破沉寂，逐漸升溫。租賃需求的逐漸增多，既催暖了北京租賃市場，也使得租金較年前有所上漲。與此同時，新增房源登記量也相應(yīng)上升，而充足的供應(yīng)使得租金市場相對穩(wěn)定，租賃成交量穩(wěn)步攀升。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著租賃市場的持續(xù)升溫，未來一周內(nèi)北京將迎來今年首個租賃高峰。

　　租金出現(xiàn)波動

　　一般來說，春節(jié)前后的一個月是一年中租賃市場最冷清，也是租金水平最低的時間段。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月14日至23日北京租賃市場成交均價(jià)為3615元/月/套，與1月份的租金均價(jià)相比下跌了1.3%。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，租賃高峰來臨之前，北京租金均價(jià)不升反降的原因主要有三個方面：第一，與1月份相比，春節(jié)后中低價(jià)位的普通租賃需求和成交比例增加，使得租金均價(jià)有所回落；第二，近兩年房租持續(xù)上漲，讓越來越多的二手房業(yè)主更加看重房屋出租帶來的長期穩(wěn)定收益，“由賣轉(zhuǎn)租”的需求增加，使得租賃市場上的房源明顯增多，這有效緩解了租賃市場供不應(yīng)求的矛盾和房租上漲的壓力；第三，軌道交通快速延展，越來越多的新區(qū)域，尤其是租金價(jià)位相對低廉的遠(yuǎn)郊區(qū)域，納入租賃需求人群的居住版圖，這在一定程度上也會平抑房租均價(jià)的上漲。

　　同時，據(jù)胡景暉預(yù)計(jì)，租賃市場一周內(nèi)將正式進(jìn)入高峰。雖然高峰未至，但發(fā)現(xiàn)，一些區(qū)域的租金已經(jīng)開始出現(xiàn)微漲。在麥子店某地產(chǎn)中介工作的劉先生透露，年前一套一居室的租金約為3500元/月，現(xiàn)在已漲至3800元/月。“現(xiàn)在普遍都要漲個300元左右，這跟業(yè)主的主觀期望有關(guān)。”據(jù)了解，西壩河、東直門區(qū)域的部分房源租金價(jià)格也出現(xiàn)了上漲。

　　租賃需求漸增

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2月14日至23日，北京租賃市場新增需求量同比1月同期上漲了近20%，新增房源登記量與1月同期相比上漲了逾七成，租賃成交量與1月同期相比上漲超過兩成。有業(yè)內(nèi)人士分析說，目前全市租賃市場在持續(xù)回暖中，其中團(tuán)結(jié)湖、望京、亞奧等熱點(diǎn)區(qū)域及地鐵沿線地區(qū)需求旺盛，租金將會持續(xù)上漲。

　　近日，團(tuán)結(jié)湖及常營等多家地產(chǎn)中介公司中介工作人員反映，近一周內(nèi)租房客戶數(shù)量明顯增多，不算網(wǎng)絡(luò)咨詢，每天來店面咨詢的客戶就有十幾組。“年前每天只有兩三組客戶，而且大都是打聽行情的。現(xiàn)在不一樣了，多數(shù)是誠心來租房的，成交周期短，成交率也高了。”

　　租房人蔡先生本想年前在團(tuán)結(jié)湖租一套一居室，當(dāng)時的租金在3500元左右，看了幾套房都覺得價(jià)格有些高，加上節(jié)前工作較忙，就把租房的事擱置了下來。這幾天，他再去看房時，價(jià)格卻漲了。“雖說可選擇的房源不少，但價(jià)格普遍上漲了300至500元。早知道年前就租了。”蔡先生有些后悔。“您今天不訂，恐怕過兩天還要漲。”在置業(yè)顧問的催促下，他只好匆忙出手租下一套裝修稍差的房子。

　　據(jù)了解，與蔡先生有相同經(jīng)歷的租房人大有人在。對此，某中介公司置業(yè)顧問張先生透露，“節(jié)前租房的人少，其中一個原因是很多租房人考慮到春節(jié)期間房屋空置，才選擇節(jié)后租房，其實(shí)這樣并不劃算。”根據(jù)往年的情況分析，節(jié)后的租金一般會高于節(jié)前。主要因?yàn)闃I(yè)主們認(rèn)為租房的人多了，房子好租，會有意識地提高報(bào)價(jià)。

　　同時，有專家指出，對于今年的房租漲幅不必過于擔(dān)心。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析說，今年租金價(jià)格的上漲雖不可避免，但房源供應(yīng)的增加，區(qū)域選擇的增多，與往年相比，租金漲幅將持續(xù)回落。