購(gòu)買頂樓要注意五大訣竅勿受閣樓誘惑(2)
2011-07-07 來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞
記者向一些建筑專家了解到，國(guó)內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國(guó)外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問(wèn)題。而國(guó)內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。最近幾年，開發(fā)商也普遍意識(shí)到這一問(wèn)題，在頂樓的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷上下足了工夫。
四看樓頂水壓。
不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
五看消防設(shè)施。
如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。
如今，最能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格。現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。
其次，部分開發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)———房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。
開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。
此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
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