謝逸楓：地方政府啟動新一輪調控微調風暴(2)

2012-11-07 來源：謝逸楓的博客編輯：木木

　　10月20日起，武漢市民可以使用公積金購買二手房，貸款最高限額由原來的40萬元提高到60萬元，直升20萬元。此外，9月28日起，深圳市就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。10月29日，上海市公積金管理中心公布，2012年1-9月，住房公積金個貸發放金額290.71億元，同比增長39.96%。2012年11月1日，據中原地產市場研究部監測，目前全國已有約30個城市微調公積金政策刺激樓市，而且多數獲得默許。其中，20多個城市上調了公積金貸款額度，而廣東省內公積金互貸的城市也增加到了9個。

　　9月下旬以來，多城市通過微調公積金政策的方式對樓市政策進行調整。而自“新國八條”出臺至今，已有近30個城市調整公積金政策。在近期地方政府微調樓市政策的嘗試中，公積金并非唯一切入點。10月25日，天津房地產交易資金監管中心發布公告稱，住房交易網簽首付可分兩次交納，但首付款不能低于總房款的30%。貴陽則在10月初推出新政，規定購買首套房可享受相當于本市戶籍的就業、入學和就醫等同等待遇。據不完全統計，最近一個月，已有近10個城市對樓市政策進行微調，刺激樓市消費的意圖明顯。

　　武漢，提高公積金貸款額度;廣東，擴容異地互貸城市;沈陽，減少繳存年限和首付。調整公積金是目前地方最易操作的微調手段，公積金異地互貸是大勢所趨。10月24日，武漢市住房公積金管理中心公告稱，近日起將對住房公積金相關政策予以調整。調整包括允許異地購房動用本地公積金還貸、買二手房后可立即提取公積金、簡化提取配偶公積金手續等，二手房貸款最高限額也由40萬元提至60萬元。10月25日，廣東省內公積金互貸的城市已經增加到9個，茂名市成為珠三角第9個實行公積金互貸的城市。早在今年4月，北京住房公積金管理中心也首次與其他城市合作開展個人異地貸款，北京和秦皇島市繳納公積金的市民在對方城市購房，可辦理購房城市當地公積金貸款。此外，湖南省長沙、株洲、湘潭三地及遼寧省沈陽、鞍山、撫順等八市，也在早前先后實施公積金異地互貸。沈陽公積金繳存半年即可申請貸款，首付減至兩成，在外省買房可以回沈陽提取公積金。

　　據謝逸楓統計，自房地產調控以來，通過各種手段“松綁”樓市調控的城市已達60個，雖然52個城市微調政策獲放行。但有些省市“新政”出臺不到一個月，甚至還來不及實施就已夭折。　在國家房地產調控暫未出臺任何新政策的“真空期”，全國地方政策微調正在唱“主角”。由于中央政策基本處于“真空期”，各地對于樓市的調控方式和手段都不盡相同，最直觀的表現便是松緊不一。長假之后，多個城市開始圍繞土地政策動刀，基調是從緊。譬如杭州規定住宅用地溢價率超過50%后，將采取競保障房面積的方式出讓;譬如珠海也出臺土地新政，規定土地閑置未滿1年的按土地價款總額的20%收取閑置費，閑置滿一年的由政府無償收回。

　　從9月底開始，深圳、貴陽、西安、武漢、天津、鎮江、江門等地先后對樓市政策進行微調，這也是自國務院督查組督查樓市以來，地方政府首次密集微調政策。10月29日，廣東省江門市同意開平、鶴山兩縣調整公積金貸款額度的申請。按照調整后的額度，首套房貸款最高限額統一提高到一人25萬元，兩人或以上50萬元;二套房貸款最高限額為一人20萬元，兩人或以上40萬元。幾乎與此同時，江蘇鎮江市推出新的公積金政策。其中包括子女買房，父母可成為共同還款人，公積金可用來償還商貸、支付物業費等。除上述兩地外，深圳已在今年9月28日上調公積金貸款最高額度上限。武漢則在10月24日發文，除上調二手房公積金貸款最高限額外，還規定異地購房可動用本地公積金進行還貸。　據中原地產市場研究部向中新網房產頻道提供的數據顯示，上周全國主要54城市成交量合計為68554套，環比前一周上漲了6.7%，這一成交量是最近17周來的最高點，超過了節前的平均水平。在主要城市中，除北京成交量2654套環比下調10%外，上海簽約3524套上漲了27.1%，廣州簽約2531套上漲了10.2%，深圳簽約1023套上漲了16.6%。二線城市中，重慶、南京、青島、哈爾濱、濟南、南昌等城市均有不同程度的環比上漲。整體來看，上漲城市數量達到了六成以上。據鏈家地產市場研究部統計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元，基本與9月持平。　另據鏈家地產市場研究部統計，10月第四周，包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及南京、青島、成都、杭州、蘇州、天津在內的共10大城市新房總成交為6.4萬套，與9月第四周相比下降了17.7%。十個城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個城市均為環比下滑。下降最明顯的城市是成都、蘇州、杭州、青島等二線城市。而中原地產統計數據也顯示，截至10月28日，全國主要54個城市成交量合計為212713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續第3個月下降，也是最近半年來的低點。9~10月份部分地方政府樓市調控微調放松新政一覽(謝逸楓整理)

　　2012年9月，蘭州對引進的急需緊缺高層次人才，將采取住房貨幣補貼或實行配置住房兩種方式進行保障。

（責任編輯：0352房網）