任志強(qiáng)：關(guān)于判斷房?jī)r(jià)必然暴漲的四大理由(4)

2012-11-03 來源：任志強(qiáng)的博客編輯：木木

　　作為一個(gè)上市公司來說，更多的不是用私人的名義去發(fā)布關(guān)于企業(yè)的一些信息，這對(duì)網(wǎng)民來說是不公平的，而且按照證監(jiān)會(huì)規(guī)定也是不允許的。

　　我覺得我個(gè)人不應(yīng)該在個(gè)人的微博上去充分發(fā)布公司的一些信息，這是兩個(gè)不同概念。華遠(yuǎn)如果從上市公司角度看，我們?cè)谫Y產(chǎn)規(guī)模上大部分排在第四十幾位，中國(guó)境內(nèi)外算開大概200家左右，不到200家的上市公司，國(guó)內(nèi)大概有130家左右，我們排在中等位置。

　　但是所有的股民應(yīng)該可以看到的就是，我們公告里明確提出，我們沒有從市場(chǎng)的股民手里拿一分錢，而是從原來的發(fā)行股東手里拿過錢。

　　所以公開的資本市場(chǎng)，有人說股票高了、低了，我沒拿到一分錢，和我沒有關(guān)系，我們是挽救了一個(gè)破損的或者嚴(yán)重虧損的上市公司。但是我們沒有利用這樣一個(gè)殼在市場(chǎng)上進(jìn)行公開融資。

　　那么同比之下可以看到，我們最高的年份分紅率可以達(dá)到利潤(rùn)的48%，平均最低的時(shí)候大概是27%，在所有上市公司里好像沒有比我分紅更高的。這是我說的現(xiàn)金分紅。

　　如果加上我們的股票分紅，從2008年上市公司收購(gòu)之后從交易開始到現(xiàn)在，加上股票市值我們分紅已經(jīng)接近30個(gè)億。如果我不上市的話，這些都?xì)w原來的上市股東，但是現(xiàn)在拿出了相當(dāng)一部分，大約十多億給了過去買了破公司的那些股民，或者在二手市場(chǎng)交換過程中的股民。

　　作為上市公司來說，我們可以在所有上市公司里排在第一位，是對(duì)股民最負(fù)責(zé)任的，因?yàn)槲覀儧]有從上市公司流通股股民中拿到一分錢，但我們分了大量的現(xiàn)金和股票。如果按現(xiàn)金分紅率來說我們可能也要排在前十名，加上股票弄不好我們排在最高，我們?cè)诜旨t率上是非常高的。

　　再看9月份的公告，這是已經(jīng)公告的信息，我們企業(yè)的資產(chǎn)和萬科相比總資產(chǎn)規(guī)模差了30多倍，但利潤(rùn)相比我們大概只有十幾倍，說明我們的盈利能力是萬科的1倍以上，如果按凈資產(chǎn)回報(bào)率來說這幾年我們基本都排在前十名。

　　為什么我們的資產(chǎn)規(guī)模和其它的，包括凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)規(guī)模都排在上市公司的40多倍和50多倍，但我們經(jīng)常瑰寶率排在前頭，說明我們的營(yíng)運(yùn)能力比較強(qiáng)，說明我們對(duì)股民更負(fù)責(zé)任。

　　股民看到的應(yīng)該是什么?我給了你1元，你給我賺了多少錢，有人可能拿到了100萬，我沒拿到100萬，我的資本很小只拿到了1萬元，如果按100萬算的話，這1萬元比100萬還高。

　　可以把9月份已經(jīng)公告的所有上市公司的報(bào)表和排名列在一起看看，應(yīng)該說我們是排在前幾名，就是我們的盈利能力和市場(chǎng)運(yùn)作能力，以及對(duì)市場(chǎng)未來的判斷能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了現(xiàn)在所說的房地產(chǎn)企業(yè)品牌的這些排在前十幾、二十位的企業(yè)好得多得多，他們的盈利能力和資本市場(chǎng)回報(bào)能力比我們差遠(yuǎn)了，可以隨便拿9月份的公告材料對(duì)比。

　　因此，我個(gè)人認(rèn)為不需要再對(duì)企業(yè)運(yùn)行情況做任何其他說明，這些本來就是公開的數(shù)據(jù)，我剛才說的對(duì)比數(shù)據(jù)全都是9月份的公告，9月份的公告對(duì)所有人都一樣，都登在報(bào)紙上。

　　如果你沒有認(rèn)真看說明這是你的問題，不是我的問題，因?yàn)槲腋嬖V你了，而且這些對(duì)比數(shù)據(jù)是可以用公開數(shù)據(jù)去做對(duì)比的，你沒有做對(duì)比是你的問題，雖然他的利潤(rùn)總額比我高，可是他的資本比我高多了，如果按倍數(shù)關(guān)系算我比他好多了。

　　有的人在網(wǎng)上說，憑什么你比王石要掙的錢多，就是因?yàn)槲业馁Y本運(yùn)營(yíng)能力比他強(qiáng)，他現(xiàn)在比我多，沒道理啊，他管理的資產(chǎn)多，那是因?yàn)楣擅窠o了他一個(gè)機(jī)會(huì)。如果證監(jiān)會(huì)現(xiàn)在允許我公開融資的話，我也可以獲得更多的資本，也可能我的規(guī)模比還大。

　　所以，不能單純從資本規(guī)模和總的銷售額上去評(píng)比一個(gè)企業(yè)的運(yùn)行情況，應(yīng)該從它真正能通過，同樣是1元的運(yùn)營(yíng)資本獲利多少，或者說給股東的回報(bào)多少來去評(píng)價(jià)它真正的品牌價(jià)值。我們?nèi)A遠(yuǎn)可能就屬于這樣一種，所以我個(gè)人認(rèn)為不需要再額外地利用微博做各種宣傳，所有公告都是公開的。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）