謝逸楓：房地產行業已走出冬天最低谷(2)
2012-10-17 來源：謝逸楓的博客 編輯：木木
2012年10月15日，上海市統計局發布的《2012年前三季度本市房地產基本情況》顯示，進入9月后，申城商品住宅銷售面積今年首度實現逆轉，從1-8月的同比下滑0.8%，變成了前三季度同比增長2%。業內人士坦言，雖然樓市“金九”成色不足，總成交面積81萬平方米，與8月基本相近，但是同比大漲41.9%的結果最終使得前三季度的總成交量超過了去年，實現正增長，而從10月前14天的成交來看，全市新建商品住宅成交33.1萬平方米，較9月同期提升5.1%，同比則提升99.4%;再加上目前CPI、PPI、GDP等一系列宏觀因素的筑底，四季度樓市成交量將持續正增長行情。
上海市統計局的數據顯示，前三季度，本市房地產開發投資1664.86億元，比去年同期增長12.2%，占全社會固定資產投資的49.3%。除了商品房新開工面積2119.86萬平方米，同比下降20%。其中商品住宅新開工面積1241.94萬平方米，同比下降29.1%，仍處在2位數的下滑中。其他經濟數據都出現了降幅縮小的情況，在這些數據中，尤為關鍵的是，前三季度商品房銷售面積1229.94萬平方米，下降5.9%。但其中的商品住宅銷售面積達到了1083.91萬平方米,增長2%。這也是今年申城樓市成交首次出現正增長。
上海市統計局的數據也顯示，1-5月，本市商品住宅成交量556.67萬平方米，同比雖下滑0.9%，但是下滑幅度卻縮小了7.1%，到了1-8月，本市新建商品房銷售面積1093.31萬平方米，雖同比下降7.8%，但降幅分別比一季度和上半年縮小7個和1個百分點。其中，商品住宅銷售面積962.89萬平方米,下降0.8%，降幅分別縮小9.1個和0.4個百分點。進入9月，雖然樓市“金九”表現平平，全月81萬平方米的成交量，其較8月增長不足1萬平方米，但仍創下了2012年的第三高位，同比大漲41.9%，這也將原本就只有0.8%的銷售面積負增長局面首度逆轉。
三季度首度逆轉，對于四季度而言，成交量中性偏好，正增長局面仍將繼續。來自21世紀不動產上海區域市場中心統計數據顯示，10月前14天全市新建商品住宅成交33.1萬平方米，較9月同期提升5.1%，同比提升99.4%;其中，上周(10.8-10.14，下同)成交2170套、25.3萬平方米,環比分別大漲約200%、227%。據統計，作為節后的首個完整成交周，10月第2周本市新建住宅成交表現不俗、創近15周新高。
上一篇：專家稱：樓市限購政策取消短期內可能性不大
下一篇：吳敬璉：城市化最大問題是效率低下
