潘石屹：SOHO中國樓盤產(chǎn)品沒有降價打算(2)

2011-10-06 來源：潘石屹博客編輯：狄海霞

　　在達(dá)到這個理想的最終目標(biāo)之前一定要朝更公開、更開放的方向去努力，而不是壟斷。不為社會創(chuàng)造財(cái)富、只是靠錢去賺錢，這樣的想法就走到了社會進(jìn)步的反面。銀行憑借資金和政策的優(yōu)勢可以獲得巨額的利潤，而真正為社會創(chuàng)造財(cái)富和提供服務(wù)的中小企業(yè)在生死線上苦苦地掙扎，這種現(xiàn)象能長久嗎?誰都相信不會持久。

　　開發(fā)商盼望著往年的“金九銀十”，盼望著旺銷的季節(jié)能夠到來，這都是老黃歷了。2011年不同于以往任何年份，因?yàn)閷?shí)行了限購政策。前幾個月，具備購買資格的人基本上都已買了房子，有錢沒有資格購買的人無法購買，潛在的客戶越來越少，所以，住宅市場在政府不取消限購政策的情況下，注定是成交額一月比一月走低，一周比一周走低。

　　開發(fā)商的資金、資金鏈成為現(xiàn)在政府、銀行、開發(fā)商自己最關(guān)注的問題。在過去兩年寬松的貨幣政策的情況下，開發(fā)商取得了很高的銷售額，手里都持有大量的現(xiàn)金，但隨著成交額的下跌，所有住宅的開發(fā)商都會進(jìn)入一個入不敷出的境地，資金狀況會一天比一天差。標(biāo)準(zhǔn)普爾通過各家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表得到了不容樂觀的結(jié)論。

　　也有投資者擔(dān)心我們公司資金鏈的情況，我們對市場環(huán)境最基本的判斷是我們處在一個劇烈的動蕩期，在這個動蕩期中首要的任務(wù)是要有穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)，手中要有足夠的現(xiàn)金，足以應(yīng)對任何可能出現(xiàn)的波動和危機(jī)。同時，在房地產(chǎn)市場劇烈波動的時候，大型城市、繁華地段的物業(yè)常常是波動幅度最小的區(qū)域，這就是我們的選擇，這就是我們應(yīng)對市場波動的策略。

　　現(xiàn)在SOHO中國還有190億的現(xiàn)金，SOHO中國將會在未來迅速地完成戰(zhàn)略布局，會在未來幾個月抓住時機(jī)購買土地和項(xiàng)目。在融資方式中，SOHO中國沒有一分錢來自高風(fēng)險、高成本的信托融資渠道，信托給房地產(chǎn)的融資已經(jīng)引起了銀行監(jiān)管部門的格外警惕，未來負(fù)債率高的開發(fā)商日子肯定不好過。

　　我們看到，許多開發(fā)商紛紛下調(diào)了2011年全年的銷售目標(biāo)，并開始了降價行動。SOHO中國今年的項(xiàng)目大部分是7月份以后才拿到銷售許可證的，許多大客戶的談判正在進(jìn)行中，目前還沒有調(diào)低全年銷售目標(biāo)的必要。在價格方面，SOHO中國的產(chǎn)品是商業(yè)和寫字樓，不同于住宅產(chǎn)品，租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅產(chǎn)品，而租金回報(bào)率是衡量價格高低最重要的指標(biāo)。所以，SOHO中國沒有降價的打算。

　　有了這些基本的判斷，我們就能透過目前發(fā)生在我們身邊的事情更清楚地看到世界變化的趨勢，就會明確我們的方向感。有了這些基本的判斷，我們在今后討論一些具體的問題時，才能有共鳴、有同感。離開了這些基本的判斷，就會形成雞對鴨講的局面，就會有無休止的爭吵。

　　全球經(jīng)濟(jì)處在不穩(wěn)定中，實(shí)際上08年經(jīng)濟(jì)衰退后新的經(jīng)濟(jì)秩序并沒有真正地建立起來。各國政府大幅度地實(shí)行寬松的貨幣政策，這相當(dāng)于是飲鴆止渴、治標(biāo)不治本。現(xiàn)在的波動是2008年危機(jī)的延續(xù)。

　　在這種大的動蕩面前，我們要看到任何一個個人的價值、公司的價值和機(jī)構(gòu)的價值都在于為社會和他人創(chuàng)造財(cái)富，而不是簡單的投機(jī)。衡量公司價值的標(biāo)準(zhǔn)只有一個，就是它為社會創(chuàng)造真正的財(cái)富和提供的服務(wù)。回到這個基本點(diǎn)上，我們對所有的事件的判斷就會有方向，就不會人云亦云，也不會隨波逐流。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）