機關等成開發商熱衷客戶 房產團購暗藏權力尋租(4)
2011-05-07 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
“團購”背后權力尋租的隱憂
吳暢認為，如果不對房地產“團購”亂象進行整治，也許會有更多的“濱湖生態城”和“天驕北麓”出現。
“房價漲得這么高這么快，與團購是有關系的。開發商為什么敢捂盤、敢惜售，敢把房價沖那么高，就是因為到正式銷售的時候資金已經不困難了，不急著回籠資金了。”
“對投資者來說，你第一次占了便宜，但下一次投資的時候，房價還是高了，對市場的長遠影響比較大。更嚴重的是，在購房階層中造成了兩級分化。”吳暢說。
業內人士李文奎(化名)告訴記者，開發商十分熱衷于開發政府機關、事業單位和國有企業的團購客戶，而這些單位也對組織團購最感興趣。
這是一種福利分房政策帶來的慣性。1998年我國實行住房貨幣化改革后取消了福利分房，但這項改革進行得并不徹底，定向開發和“團購”便成為其遺留下的尾巴。
有關人士指出，從這兩起團購事件最終的結果來看，一旦發生糾紛，責任很難界定。“表面上看，這些機關單位從為職工謀福利的角度出發，由工會或是辦公室出面，只是牽個頭，號召一下，大家自愿參加。團購協議也是工會、辦公室簽的，好像與單位領導無關，其實‘一把手’沒拍板，誰敢做?但一出事兒，沒人擔責。”
這一現象還帶來權力尋租的隱憂。李文奎說，在一些城市，有時開發商拿地的附加條件就是必須以“團購”價賣給某些單位。
他說：“有的單位，一個普通工作人員都有三四套房了，還要繼續團購。城市發展帶來的土地增值變相地、隱蔽地流入一些人的腰包。”
中國青年報記者調查核實，在大部分團購者都不得不付出8000元以上均價的時候，有兩個單位仍以5300元每平方米的均價拿到了“天驕北麓”的房子。李家有回應說：“這是因為他們是真正的‘團購’，一開始就選定了房源、整個單元整個單元簽的約。”
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