樓市新政滿月調(diào)查：北上廣等地房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺(2)

2010-10-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin

　　漢宇地產(chǎn)對(duì)旗下100多家門店的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月以來，主動(dòng)撤銷購買意向的客戶數(shù)量占到總成交的三成左右，其中首次購房和改善型購房客戶各占一半。但這不意味著購房者已經(jīng)徹底打消購買念頭，除了那些確實(shí)承擔(dān)不了首付和利率的買家不得不“被退房”和“被觀望”，仍有不少人“伺機(jī)而動(dòng)”。上海的符阿姨就代表了不少購房者的心態(tài)，她告訴記者，受“限購令”影響，自己一家原來“逐步漸進(jìn)”式的購房計(jì)劃已經(jīng)全盤打亂，現(xiàn)在的計(jì)劃是一步到位。

　　目前上海樓市普遍打出“優(yōu)惠”牌。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至10月19日，11月份預(yù)計(jì)打折優(yōu)惠樓盤148個(gè)，環(huán)比再漲4%。但是，超過半數(shù)的打折樓盤不過是總價(jià)9折甚至以上、總價(jià)優(yōu)惠10萬元以內(nèi)，遠(yuǎn)未達(dá)到購房者的心理預(yù)期。

　　受10月份零星出現(xiàn)的“退房潮”影響，不少樓盤選擇延遲開盤，尤其是十多個(gè)上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)高檔樓盤“集體遲到”。

　　與此同時(shí)，10月28日，上海10月份最后一塊出讓的住宅用地被旭輝集團(tuán)以4.56億元拿下，溢價(jià)193%，樓面地價(jià)達(dá)8160元/平方米。旭輝方面表示“物有所值”。有業(yè)內(nèi)人士表示，種種跡象說明，盡管調(diào)控影響逐步顯現(xiàn)，但較為稀缺的優(yōu)質(zhì)住宅地塊仍不乏開發(fā)商追捧，開發(fā)商仍然“不差錢”。

　　北京：房?jī)r(jià)振蕩調(diào)整降幅不大

　　中國指數(shù)研究院高級(jí)分析師袁秀明昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，新政對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大。從今年4月的調(diào)控政策出臺(tái)后，北京住宅銷售量就明顯呈現(xiàn)下降，到了今年8、9月份又出現(xiàn)了明顯回升的勢(shì)頭。今年9月下旬，國家又出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，北京市也出臺(tái)預(yù)售資金管理等調(diào)控措施，成交量在經(jīng)過一系列沖高后，在今年10月份之后又出現(xiàn)了明顯下降趨勢(shì)。“總體來看，政策影響很大。而從價(jià)格來看，4月份的調(diào)控政策出臺(tái)后，北京房?jī)r(jià)未再出現(xiàn)大幅上漲，呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，個(gè)別樓盤上漲，而更多樓盤價(jià)格呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但降幅不大。”她說。

　　記者了解到，就房?jī)r(jià)及成交量而言，9月20日~26日，北京市商品住宅周銷售面積約為20.94萬平方米，之后一周，沖高到33.7萬平方米，國慶后下降至17.93萬平方米，之后，又升高到21萬平方米。而截止到10月18日~24日，該周銷量?jī)H為15.02萬平方米。就銷售價(jià)格來看，10月之后，北京商品住宅銷售價(jià)格徘徊在每平方米18000~20000元之間。

　　“我們認(rèn)為，這種影響在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，北京房?jī)r(jià)不太可能再快速大幅上漲。”袁秀明說，此次調(diào)控相對(duì)比較徹底，但是也并非完全徹底。促使房?jī)r(jià)上漲的機(jī)制仍然在，因此，房?jī)r(jià)大幅度下降的可能性并不大。之前的調(diào)控政策總體以行政性措施為主，盡管并不完全徹底，但肯定會(huì)起到一定作用，并且會(huì)持續(xù)較長一段時(shí)間。“總體看，國家下決心進(jìn)行調(diào)控主要是從國家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而進(jìn)行的，目前，中國經(jīng)濟(jì)正處于新一輪的上升階段，經(jīng)濟(jì)狀況良好，在這種情況下，很容易造成房?jī)r(jià)大幅上漲，這樣更需要遏制房?jī)r(jià)上漲的局勢(shì)。長期而言，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲的苗頭，這樣的調(diào)控措施可能會(huì)如影隨形，新的調(diào)控政策會(huì)到位，或者現(xiàn)有調(diào)控政策會(huì)更加嚴(yán)厲。”她說，如果政府沒有經(jīng)濟(jì)增速下滑的顧慮，其最先進(jìn)行調(diào)控的將是房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)槠錉可娼鹑诤头康禺a(chǎn)兩個(gè)行業(yè)領(lǐng)域，其存在金融風(fēng)險(xiǎn)，以及產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展會(huì)造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡的風(fēng)險(xiǎn)，因此，無論從金融安全或經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整角度考慮，政府都要遏制房?jī)r(jià)的過度上漲，而不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。因此，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅暴漲的可能性已不太大。

　　就北京二手房市場(chǎng)而言，有北京專業(yè)研究機(jī)構(gòu)在分析新政影響后指出，新政對(duì)北京二手房市場(chǎng)的調(diào)控確有影響。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月以來，截至本月27日，北京二手住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)環(huán)比9月下降了一成多，出售房源量環(huán)比9月下降8.44%，求購客戶量下降了1.11%，北京二手房市場(chǎng)10月成交量下降，幾乎已經(jīng)成為定局。

　　天津：“限購令”或成“搶房令”？

　　本報(bào)天津訊 (特派記者張瑩)10月14日，天津市政府正式下發(fā)《暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策》的通知，限購政策的開始時(shí)間為10月13日，但沒有明確的截止時(shí)間。據(jù)了解，天津“限購令”不僅不計(jì)個(gè)人之前所購的房屋數(shù)量，限購的實(shí)行范圍也僅僅是不包括濱海新區(qū)和環(huán)城4區(qū)在內(nèi)的市內(nèi)6區(qū)。

　　與深圳、南京等城市直接對(duì)第三套房“限購”的“嚴(yán)厲派”相比，天津等城市不計(jì)個(gè)人之前擁有房屋的數(shù)量，以家庭為單位仍可再購一套新房的寬松政策，確實(shí)顯得“溫柔”了許多。

　　記者從天津多家地產(chǎn)公司和樓盤了解到，實(shí)行“限購后”，天津的整體房?jī)r(jià)和市內(nèi)6區(qū)的房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，而環(huán)城4區(qū)和濱海新區(qū)的新房和二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出不均衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將限購范圍規(guī)定在市內(nèi)6區(qū)的商品房，對(duì)于打壓炒作市內(nèi)房產(chǎn)這個(gè)天津樓市的“龍頭”有一定積極作用，而限制市內(nèi)新樓盤的購買是否會(huì)迎來天津環(huán)城4區(qū)和濱海新區(qū)樓市的“春天”則有待時(shí)間的證明。

　　“稀缺資源”扛得住？

　　由于天津市內(nèi)6區(qū)相對(duì)面積較小，房源相對(duì)較稀缺，因此對(duì)于很多家庭來說，這個(gè)本意旨在抑制每個(gè)家庭購房數(shù)量的政策，亦有可能導(dǎo)致“每個(gè)家庭都不會(huì)放過的這唯一的一次市內(nèi)購房機(jī)會(huì)，令當(dāng)?shù)鼐用窕蛲獾赝顿Y者在短時(shí)間內(nèi)搶購市內(nèi)6區(qū)的房源”的情況出現(xiàn)。如此來看，天津的這個(gè)市內(nèi)6區(qū)“限購令”則有可能演變成“搶房令”。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前天津樓市主要靠剛性需求來支撐的，限購令的出臺(tái)，在嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為之余，無疑會(huì)對(duì)部分改善型住房的剛需購房群體造成一定影響，甚至可以造成市場(chǎng)不理智的“瘋狂”。昨日，記者來到市中心包括老城廂、南京路等地段的多家售樓處，幾乎得到異口同聲的回答：“我們的房子位于市中心，屬于稀缺性資源，無論怎樣調(diào)控價(jià)格也不會(huì)降。　而在本月17日開盤的天津保利大都會(huì)一期，開盤首日上午就賣了300多套，據(jù)該售樓中心置業(yè)顧問劉小姐介紹，樓盤的銷售均價(jià)為2萬元/平方米，“由于樓盤所處的位置是位于天津市和平區(qū)中心地段的南市，價(jià)格又比附近的其他幾個(gè)樓盤定得低一點(diǎn)，因此開盤后銷售的異常火爆不足為奇。”

（責(zé)任編輯：樂樂）