房產(chǎn)稅試點百日：“期待過高”還是“收效偏低”？(2)

2011-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　一是直接融資對信貸收緊的抵消。截至4月26日，已發(fā)布業(yè)績的67家上市房企一季報顯示，短期內(nèi)償債壓力并不大。不少房企還通過境外融資對沖國內(nèi)信貸收緊的效應(yīng)。

　　二是二三線城市銷售加旺對一線城市銷量萎縮的抵消。開發(fā)商在二三線城市間尋找“騰挪空間”，民間富余資金也正從限購、房產(chǎn)稅試點城市向其他城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品住宅銷售面積增長14.3%，其中漲幅排名前十的城市，基本上是二三線城市。

　　三是市場未來可能反彈對當(dāng)下投資需求受抑的抵消。上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說，雖然炒房投機(jī)的需求被抑制住了，但一些熱點城市巨大的剛性需求是無法消除的。一旦看房者等待三四個月后房價依然沒有明顯變動，便會放棄觀望選擇出手。開發(fā)商趁機(jī)加大供應(yīng)，易形成“量價齊升”的局面。

　　重慶市主城區(qū)全景(2010年7月23日攝)。1月27日，重慶市政府召開新聞發(fā)布會宣布，重慶作為個人住房房產(chǎn)稅改革試點，從1月28日開始向個人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%—1.2%。新華社記者楊磊攝

　　“房產(chǎn)稅”有待加碼　“組合拳”不可松勁

　　房產(chǎn)稅試點百日之際恰逢5月--歷來是觀察全年樓市走勢的重要時間窗。

　　自4月中下旬以來，樓市升溫趨于明顯，一手住宅量價齊升的城市近半數(shù)。五月，各地開發(fā)商將加快推盤，“量”的活躍是否會激發(fā)“價”的上漲?

　　權(quán)威人士強(qiáng)調(diào)，要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等進(jìn)行調(diào)研，擬在商品房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定。而國務(wù)院督察組對各地落實調(diào)控政策情況進(jìn)行督察之后，也引發(fā)了各界對更多“儲備政策”的期待。

　　決心之下，年復(fù)一年的樓市困局，如何擊破?第一，從嚴(yán)抑制投資投機(jī)性需求，深化房產(chǎn)稅改革。中國社科院日前發(fā)布的藍(lán)皮書建議，房產(chǎn)稅試點應(yīng)加快向全國推廣，以增加地方財政收入，形成穩(wěn)定的稅收來源，并抑制房價過快上漲，調(diào)節(jié)收入分配差距。

　　宋會雍等專家還建議，應(yīng)根據(jù)試點情況完善房產(chǎn)稅的制度設(shè)計，比如可在稅率基礎(chǔ)上拉大級差，增加至5-7檔稅率標(biāo)準(zhǔn)。同時，將房產(chǎn)稅改革逐漸從增量房向存量房、高檔住宅和全國各地推進(jìn)。

　　第二，“組合拳”不能松勁。業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)切實加快保障房的制度創(chuàng)新，完善“頂層設(shè)計”，充分認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷的深刻變革，盡早走出暴利癮癥，將企業(yè)發(fā)展與保障房建設(shè)等“民生房地產(chǎn)”做強(qiáng)、做大結(jié)合起來。

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