置業專家教您“三招”淘到心儀二手房
發布時間：2011-11-29 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
日常生活中買件衣服我們尚且知道貨比三家，更何況是一套動輒幾十萬元、上百萬元的房子，比價格的意義更是不言而喻的 。新房市場有開發商主動定價，且每套房源的價格均有標注，購房者一目了然。但買二手房卻需要購房者事先自行了解行情，做足功課，才能做到對房源情況心中有數，還可避免交易過程中被忽悠。
第一步 通過報紙對比價格
通過網絡了解市場概況是省時省力的好做法。可雖然網絡上也有不少房源信息，但其中不少房源是房東個人錄入，價格隨機性很大。若要快速將所選房源與近期公布的新房源的權威價格進行對比，購房者最好參照報紙。
每一期報紙的地產專刊后面，均有許多二手房信息，其中絕大部分來自于長期在報紙上刊登房源的品牌中介，業務量、房源更新快，且通過品牌中介發布的房源和價格更有權威性。比如來自鏈家不動產，太平洋房屋等中介的房源信息。
這些信息基本已經按照區域和各區域的分店劃分好，且各個房源的最大優勢都有關鍵詞說明。購房者可以在報紙上瀏覽近期的房源信息中對房源的基本情況和價格進行初步對比。
建議：報紙上的房源僅標注房屋面積和總價，購房者不要被低總價迷惑，因為其中有不少房源年數久老，戶型面積小所以總價低。看戶型時，建議購房者將所針對區域的房源信息換算成單價并標注在報紙上，便于對比查看。
第二步 門店問詢查看成交價
最終，購房者還是需要勤快地親臨中介門店，深入了解房價信息。如果中介打出的近期房源已經令購房者“心有所屬”，那便可有針對性地到中介門店查詢價格和房源信息了。
以上兩個查價方法均是查詢掛牌價 ，實際成交價與掛牌價之間多少存在出入。購房者可以通過問詢中介門店近期的成交信息，來了解最近一段時間的市場成交價格情況，比如供應量有沒有影響價格、議價空間大不大。
建議：購房者最好選擇品牌中介，一是這些中介在房源掛牌之前都以專業眼光篩選出性價比高的房源并擇于媒體刊登，二是購房者可以避免因中介為賺差價虛高報價等不誠信行為付出代價。
第三步 線上瀏覽初步比價格
不經常關注樓市的購房者，如何了解青島市各個區域的二手房大致房價水平以及房源供應量，以確定自己圈定的房源是否真的是高性價比的“珍品”。相比跑中介之下，發達的網絡為購房者提供了便捷快速的了解渠道。
如果購房者相中一套標榜低價優質的房源，可以先到比較專業的房地產類網站等了解各區域房源的平均價格。從各個網站統計的區域平均價格中，購房者基本可以確定的是自己看重的房源在同區域同水平下所處的價格水平。
建議：城市房產網有一個龐大且專業的數據后臺，可以通過其首頁列示的各區域房價均價行情來判斷整體市場概況，但并不代表單個房源的價格，僅供購房者初步比較房源價格。另外搜房網的地圖顯示功能也比較實用，網站將所有二手房小區標注在地圖上，可以幫助購房者更清晰明了地了解二手房小區所處的位置，而且以小區為單位顯示的掛牌均價，也有很大的參考意義。
