2011年的調控到現在來看，似乎是水漲船高了。在這個全民都在觀望的時代，也有些人蠢蠢欲動了。在調控大潮下，該如何購房，成了人們關注的大事。在萬事俱備，只欠東風下，專家的九大建議還是不能忽略的。

　　一、買房動因。所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活;有的人買房是為了自己的面子(不買房顯得自己混得不好)、有的人買房是為了結婚(不買房的話女友就不嫁給自己)、有的人買房是為了子女入學(為了子女的未來);有的人買房是為了保值(他們認為房價不會降)、有的人買房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房(因債權關系不得以變相買房)等等。筆者不太贊同因結婚、面子等而借貸買房，因這些想法于己、于家都是極不利的。

　　二、人生定位。每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己的人生進行定位的權利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個人的處事方法和行為產生不同。在買房與否的問題上，每個人的想法也不盡相同：有的人認為買一套房子是自己一生的奮斗目標、有的人認為賺了點錢首先應改善自己的生活、有的人認為事業過得去即可關鍵是要生活得好，這樣的人最易加入買房大軍;有的人認為應以事業和發展為重、有的人認為應將資金進行合理規劃、有的人認為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。筆者認為，年輕人當以事業為重，不要過早投入買房行列，這樣對自己的人生發展是有利的。

　　三、個人狀況。我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產生不同的影響。而對于個人來說，買房只是其眾多消費行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。比如在個人工作不穩定，健康狀況不好，個人情感出現危機這三者占一項以上，就不太適合買房。

　　四、家庭狀況。有家庭的人在進行消費時都回依據家庭狀況而作出相應的決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等。惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結論。

　　五、經濟能力。我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經濟能力，比如說，我們大多數人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據自己的經濟條件進行合理的消費規劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態驅使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產品無異，此行為于己、于家、于社會都是不利的。

　　六、經濟形勢。我們每個人都是生活在社會大家庭中，國際、國內經濟形勢對于我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經濟危機的大環境下，我們的收入預期都不得不調低，這樣，我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹慎。

　　七、國家政策。由于商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府在不同時期都對商品房市場進行調控和理性引導，中國目前的房地產市場并非完全處于市場經濟時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產市場的影響。比如在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發商興建中低價商品房并降價銷售的政策環境下，市場供大于求的局面必將長期存在，房價下跌就是必然。這樣，我們在決定買房之前，就應從容許多。

　　八、市場狀況。任何一種商品，在賣方市場環境下都比較受到熱捧，而在買方市場環境下則相反。在房產火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。目前，盡管業界人士將2、3月份的市場冠以小陽春，可進入4月以來的成交下滑卻令業界人士不得不接受一個事實，那就是目前的房產市場是不折不扣的買方市場。故消費者在目前的市場態勢下，應以觀望心態去選擇房源。

　　九、買房時機。我們在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩發展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態勢下切忌買房。現在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹慎了。其實，本人始終認為在目前的市場態勢下，投資房產是極不明智的。對于部分人的房產是最佳投資工具論點，筆者一直持反對態度，我的觀點是目前中國房產根本不具備投資價值。