辨識熱銷假象

　　在銷售現場，開發商總是刻意制造熱銷的氛圍，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。

　　0352房網點評：樓盤房源的信息可以在國土部門的網站上查詢。同時，開發商在現場提供的銷售消息應當真實準確。如提供虛假信息導致購房者做出與其真實意愿相背的行為。購房者可以根據《合同法》第54條的規定申請撤消該行為，并要求開發商賠償損失。購房者在銷售現場應保持頭腦清醒，謹慎抉擇。

　　樣板房可能作假

　　一些開發商為了使樣板間的空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建筑圖紙，或拿尺自己丈量。

　　0352房網點評：現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的樣板房區，而另一種則設置在樓盤的現場。設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在售樓部附近樣板房區的就有“放大房”的可能性存在。同時，應該對自己看中的“意向房”進行實地考察，仔細查看。由于沒有經過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發現，此外消費者還可以觀察門窗的質量。在查看過程中，消費者還應該重點看有無滲水對于買頂層住宅和最低層住宅的業主，最好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發現。

　　內部認購有陷阱

　　出售VIP卡、內部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭層出不窮，這都是為開發商銷售房屋利益最大化作準備。而對于購房人來說，內部認購由于看似有優惠，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的認購陷阱。

　　0352房網點評：開發商在取得預售許可證之前，無論采取內部認購或變相內部認購(VIP、優惠申請)等都屬違規行為。開發商采取“內部認購”等方式主要目的在于控制一批潛在的購房者，同時造成該樓盤熱銷的假象。而開發商也可根據認購客戶的情況，調整銷售價格等策略。表面上看，購房者得了便宜，實際卻有可能買到更高價格的房屋。同時自身權益也得不到任何保障。最終，購房者所希望的優惠不僅得不到兌現，還會付出更多的購房款。建議購房者堅決不參加任何認購行為，避免成為抬高房價的抬轎人。

　　贈送面積你別信

　　“33平方米的單身公寓‘變身'55平方米的小復式”“買一送一”、“兩房變三房”……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

　　0352房網點評：天下沒有免費的午餐。發展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故贈送面積給業主。購房者在購買新房時，在開發商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚贈送的面積是否合法，是否與規劃相符，如果變更了規劃，是否辦理了相應的變更手續。發展商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細審閱委托書的內容是否合法。》》》夏季購房六點需注意 戶型是否通風

　　無中生有須注意

　　日前，惠城區某樓盤5位業主將某開發商告上了法庭，原因是業主們發現當初買房的時候建設的漂亮花園到了入伙時竟然消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。這種開發商在售樓廣告上有，交樓時沒有的情況早已屢見不鮮。

　　0352房網點評：為了防止開發商擅改規劃導致交樓時貨不對板，業主在收樓時要仔細查看物業公共部分與規劃文件和設計圖紙是否相符。開發商在交樓時，都應按相關規定把樓盤的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規劃許可證等進行公示，業主要仔細對照實際與文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規劃，譬如該案例中的地面停車場是否建有等。如果不符，業主暫不要收樓，可咨詢法律專業人士，根據情節，對開發商起訴要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規劃主管部門投訴追究其責任。