賈臥龍：交易量上升樓市難道真要春暖花開
發布時間：2012-02-21 來源：0352房網 編輯：唯美
蕪湖救市曇花一現，中央調控態度強硬、心似鐵堅，本就身處“寒冬”的樓市，雪上加霜愈發瘆寒。然而，就在如此“冷峻”的大環境下，部分城市樓市近期竟然出現了成交明顯回升的現象，尤其是二三線城市。以石家莊為例，售樓部年前到訪客戶寥寥數人，平均一個售樓部兩天才能成交1套，最近每天到訪人數卻已超20余人，日成交3~5套，堪與2010年同期比肩，到訪量與成交量都呈上升態勢，樓市“小陽春”乍現。
其實，這股暗潮涌動的“暖流”看似“不可思議”，但事實上卻在情理之中，事出有因。在經歷了2011年的調控高峰之后，調控效果漸顯，中央已開始考慮樓市長期低迷可能對整體經濟造成的風險，并對調控進行“預調微調”，而“剛性需求”則是此番“預調微調”的“口子”。二三線樓市乍現“小陽春”，正是此背景下“剛性需求”被喚醒的結果。且看政策利好：
第一，金融政策松動，實行差異化房貸政策。今年首套房貸利率多數已回歸至基準利率，部分銀行還出現九折甚至七折、八折的優惠折扣，首套置業剛需可以得到更多實實在在的優惠。
第二，各地政府紛紛減免稅費，以促成交。2011年末開始，北京、南京、常州、馬鞍山等城市，出臺了交易稅費減免的措施，北京、上海、天津等城市則上調了普通住宅價格標準。
事實上，在經歷了2011年的調控高峰后，一些觀望良久的準購房者，發現2012年樓市調控的政策不可能變得更加嚴厲，反而有逐漸軟化的可能，已逐漸重返樓市，尋覓合適樓盤。
與此同時，信貸政策、交易稅費等多方面對“剛需”讓步優惠，壓抑許久的剛性需求在政策“催化劑”下終于得以釋放和引爆。但這種回暖主要是成交量的回暖，剛性需求的釋放，市場消化庫存的正常反應，不會引發房價的大幅反彈，能持續多長，造成多大規模的樓市回暖尚是未知
多位業內人士認為，當前開發商推盤意愿低、供應量大幅減少使得購房者可選擇空間減小，這是節后成交未現回溫的主要原因之一。另外，從市場需求情況來看，目前政策所傳達出的從嚴信號使得購房者對于2012年房價預期持續下降，因此大多數購房者在年初繼續選擇觀望。
