賈臥龍：限購令將導致中國樓市信貸危機
發布時間：2011-10-03 來源：賈臥龍博客 編輯：狄海霞
眾所周知，民間借貸的利率一般很高，月息基本在2分到6分，高者達到1角5，是名副其實的“高利貸”，而一般中小企業的實業毛利潤僅在3%~5%，“高利貸”很容易導致中小企業資金鏈斷裂。為了彌補高利貸損失，很多企業就把錢投放到更為“暴利”的房地產市場，有些大型企業也參與民間借貸，把從銀行獲得的貸款高利放出，或者干脆也直接投放到樓市。這樣一來，房地產市場容納了太多的游資，泡沫越吹越大，只有房價不斷上漲，才能維持虛假繁榮。
內外交困培育“高利貸”滋生土壤
歐債危機持續惡化，美國經濟低迷，世界經濟不景氣已成事實，這對于經濟嚴重依賴出口和投資的中國來說，打擊是很大的，再加上08年四萬億的救市投資，導致現在出現嚴重的通貨膨脹和大量潛在的銀行壞賬。為了抑制通貨膨脹，國家一直推行貨幣緊縮政策，嚴格控制銀行貸款，這就造成大量企業融資難的現狀，尤其是“爹不疼、娘不愛”的中小企業，出口受阻而又借錢無路，為了生存，只好自尋“錢路”，民間借貸適時登場。
對樓市來說，2011年注定是不平靜的一年，國家宏觀調控持續發力，“限購”、“限貸”搞的風生水起。當我們全部的注意力都集中在“房價”的博弈上時，另一邊，樓市的資金鏈條方面已現“黑云壓城”之勢，不斷“出逃”的溫州老板們將“高利貸”推上風口浪尖，瘋狂地民間借貸已經對樓市以及整個中國經濟構成了威脅。
房地產市場也是一樣，“限購”的實施遏制了大量需求，樓市成交量大幅下降，開發商回款困難，再加上銀行緊縮銀根，貸款困難，資金鏈越來越成為讓開發商頭疼的問題。同中小制造企業一樣，中小開發商同樣融資無門，于是民間借貸又成為救命稻草。所以說，我國目前這種特殊的情況，為“高利貸”的滋生和發展培育了很好的土壤，同時也為中國未來的經濟埋下了“禍根”。
瘋狂游戲或致“中國版”次貸危機
民間借貸雖能緩解企業一時之急，但企業長期依托于此無異“飲鴆止渴”。房價無休止地上漲是絕無可能的，目前國家調控樓市取得了一定成效，房價上漲勢頭得到遏止，很多企業的資金鏈也就隨之斷裂，身背巨額高利貸無法償還，于是就有了“老板們”的“大逃亡”。
溫州民間借貸的崩盤僅僅是“多米諾”的第一張牌，“高利貸”資金大多來自民間，但也有很多自銀行流出，整個“高利貸”網涉及面太廣，包括個人、家庭、制造業、房地產業還有銀行業都被牽扯進來，大家都在瘋狂地玩著沒有依托的“金錢游戲”，一旦樓市泡沫破滅，就會波及實體經濟，造成企業倒閉和大量人員的失業，引發一系列社會問題，形成中國式次貸危機，后果不堪設想，這一現象應該引起足夠的重視。
當務之急，政府應加大對中小企業的幫扶力度，緩解中小企業融資難問題，對于靠高利貸進行詐騙的行為要嚴懲不貸，另外還要加大民間宣傳力度，告知“高利貸”的危害，避免群眾貪利而蒙受損失。最后，還要繼續加強房地產市場監管，使房價平穩下降，避免硬著陸，防患于未然。
