與購房者的預想截然相反的結果是，截止至今，購房者并不是樓市調控最大的受益者。銀根緊縮，加息頻頻，已購房者還貸吃緊，準購房者首付門檻提高，利率上漲，剛需紛紛“喊痛”。同樣，與購房者預想的不同，雖然中小房企水深火熱，但龍頭房企在樓市寒冬里并沒有受到絲毫損傷，反而活的很好，甚至還四處跑馬圈地，成為樓市調控不折不扣的受益者。

　　從2010年以來開始的新一輪樓市調控，施行至今已有一年有余，此間種種，難以言表。猜測、質疑、爭議、期冀，各種聲音充斥在樓市上空，利益各方內地里在苦苦博弈。樓市調控仍在繼續，最終勝負懸而未決，然而，經過長達一年“史上最嚴厲”的調控，我們有必要追問，轟轟烈烈的了樓市調控，截止至今到底收獲了什么，而誰才是真正的受益者?

　　龍頭房企

　　盡管從出價到資質都無可匹敵，民企潘石屹仍舊完敗“CBD”第二輪土地競買，而中信集團則神仙般的報出和底價絲毫不差的報價，業界喻之“內定門”。其實，除了土地出讓，在其他很多方面，房地產市場中的央企和國企也都比民企更具備相當的優勢，也更容易得利。

　　《2011年上半年中國房地產企業銷售排行榜》顯示，大型房企逆市飄紅，與2010年上半年相比，調控在變猛，但它們的銷售額反而越來越高，前十大房企同比增幅超八成。因為有著更強大的資金、更高的執行能力、更多元的產品、更硬的品牌，樓市調控對大型房企而言，是壓力更是擴張的契機，事實上，每一次調控，都會出現大房企兼并小房企的現象。因此，與中小企業對樓市調控噤若寒蟬相比，龍頭房企對樓市調控反而表現出樂見與歡迎。這也就不難理解，為什么身在美國的王石也要發聲，樓市調控必須繼續，而恒大也稱贊樓市調控效果很好。

　　央企國企

　　首先是資金實力方面，央企和國企背景的房地產行業規模大、資金雄厚，而且背靠母公司好乘涼，與民企相比，在樓市調控寒流中，他們更能抵御風險;其次是，貸款方面，介于央企和國企的特殊背景身份，使得他們和銀行私交甚好，更容易貸款，而這在調控下銀根緊縮廣大民企“資金若渴”的當下，民企只有眼饞和干瞪眼的份;還有融資方面，央企國企相比民企，也更容易獲得青睞。標普撰文稱央企正全面超越民企。

　　銀根緊縮，銀行貸款額度銳減，房地產企業從銀行貸款的難度增加，在樓市低迷，成交萎縮的情況下，更加劇了房企的現金流困境，因此，不少房地產企業無奈之下，轉而尋求委托貸款、票據融資、信托貸款、民間借貸等“影子銀行”渠道以補充資金，影子銀行借機大行其道。

　　影子銀行

　　這一點也是最嚴厲樓市調控下，為什么樓市只現頹勢而沒有出現降價潮的原因之一，房地產企業雖然陷入了資金困境，難以得到銀行的貸款，但是影子銀行渠道暢通無阻，雖然資金成本在上升，但是房地產企業仍舊可憑此與調控政策相抗衡。影子銀行新增放貸逼近全國一半，而房地產企業付給影子銀行的利率已經逼近高利貸紅線，商業銀行、信托公司等“影子銀行”可謂受益頗豐。

　　其實，調控至今，最大的困惑也許就是，樓市調控的目標到底是什么?而誰才是最應該的受益者?我們只是想當然的以為飽受高房價之苦的購房者理應成為最大的受益者，然而，截止至今這一心愿尚未達成。反觀這些受益者，龍頭房企成為受益者是行業的優勝劣汰無可厚非，而央企國企從中獲利難免有地產業“國進民退”之嫌，影子銀行大行其道高額利潤背后則飽含隱患，要知道美國次貸危機恰恰始于此。