單許昌：金九銀十將逼迫地產(chǎn)商假戲真做
資金鏈緊縮正將房地產(chǎn)開發(fā)商推向民間高利率融資之路，最缺錢的開發(fā)商選擇成為最大的賭徒。中房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人披露，目前全國(guó)約有1/3的中小企業(yè)融資來自于非正規(guī)金融途徑，且利息驚人、數(shù)額驚人。
在此一戰(zhàn)中，很多大型房企，被逼出一線城市。因?yàn)?a href="http://m.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">土地套牢的滋味不好受，都不敢在2009年真正的黃金時(shí)代到來的時(shí)候，順勢(shì)擴(kuò)張，致使直到被央企拉了很高之后，才蒼然入市。因此，現(xiàn)在的房地產(chǎn)格局已經(jīng)發(fā)生了劇變，開發(fā)商還是開發(fā)商，只是名字變了，地位變了。沒有變的是，依然宛如猛虎的房?jī)r(jià)，這一次，掐斷資金會(huì)不會(huì)掐死這只發(fā)飆收不住了的房?jī)r(jià)大飛虎，誰(shuí)也不知道。
金九銀十不要指望了，政策連發(fā)幾道催命符，所以任志強(qiáng)就“從”了，我們都知道，這個(gè)“從”字其實(shí)就是無(wú)奈，但是，不要以為，金九銀十沒了，后面就沒戲了。任志強(qiáng)可以從了，但會(huì)有更多的豬堅(jiān)強(qiáng)，特別是資金儲(chǔ)備超厚的豬堅(jiān)強(qiáng)，是不從的。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴他們，能挺過來不僅僅能夠?qū)⑼ψ〉臅r(shí)間成本和挺的成本都賺回來，還能賺回更多的差價(jià)來。但是，當(dāng)前政策開始連連發(fā)出催命符，招招直指要害，這次豬堅(jiān)強(qiáng)們能夠挺過寒冬等待那“美好的日子”嗎?
當(dāng)前，管理層正在全面掐斷房地產(chǎn)企業(yè)的輸血管，銀行停貸、信托平臺(tái)遭清理、上市擴(kuò)容受擠壓、地方融資平臺(tái)也在清理中，而且，還向閑置土地發(fā)出十月通牒，繳納罰款。而且，限制住房貸款，減少交易量，真是從供給到需求，全面掐死房地產(chǎn)企業(yè)的可能獲得血液的之道，逼得開發(fā)企業(yè)，大的像國(guó)際私募拋媚眼，小的向高利貸和國(guó)內(nèi)私募尋求資金支撐。
其實(shí)，這一幕早在2008年就上演過，很多中小開發(fā)商在此一戰(zhàn)中，被高利貸吃了，因此，開發(fā)商還不算牛，還有比開發(fā)商更牛的高利貸。越是收緊政策，高利貸和國(guó)際私募越是興奮，可以大張旗鼓的擴(kuò)張，并獲得豐厚的利潤(rùn)。
不過，高利貸利率越高，說明開發(fā)商賭的越大，如果開發(fā)商認(rèn)為，市場(chǎng)將很快好起來，而且價(jià)格漲幅能夠超過高利貸差價(jià)，自然就會(huì)去借錢。2008年的開發(fā)商高利貸借錢超過50%的很多，這些開發(fā)商賭對(duì)了，后來的房?jī)r(jià)確實(shí)暴漲了，但是，他們很多人沒有挺到那個(gè)時(shí)候就被吃了。
更難受的是，政策自身現(xiàn)在很尷尬，還有金九銀十，不等于宣告調(diào)控還沒有成效嗎?如果繼續(xù)加碼調(diào)控，經(jīng)濟(jì)可能真得受不了，再說，真得將“泡沫”捅破了，事情還真不好說了。因此，現(xiàn)在最難受的是政策，但驢屎蛋子表面光的開發(fā)商，聲稱要死扛，但心里還是很害怕，因?yàn)槿绻娴牧鲃?dòng)性枯竭了，房地產(chǎn)是資本密集型的產(chǎn)業(yè)，誰(shuí)也撐不了。再說，很多上市企業(yè)都是負(fù)債累累，借的債務(wù)40多年都還不了。
2011年的金九銀十不能指望的原因，不止政策掐死流動(dòng)性和對(duì)房企的催命符這些因素，更重要的是，市場(chǎng)的預(yù)期也在變化。某個(gè)調(diào)查網(wǎng)站顯示，僅有20%的人會(huì)在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房，這說明持幣待購(gòu)的觀望態(tài)度開始形成。
不過，掉以輕心往往是要付出代價(jià)的。汽車業(yè)的金九銀十專家們都預(yù)期沒戲了，房地產(chǎn)的金九銀十也沒戲了，那么，曾經(jīng)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)從世界金融危機(jī)的陰影中的兩個(gè)最大馬達(dá)，都沒戲了，那么后面就有其他的戲要做了。
但是，如果這么一直掐下去，沒有資金了，也沒有成交量了，或許這只老虎會(huì)歇歇腳，至于2012年如何，明年的明年如何，那就要再等等看了，不過，2011年的金九銀十就別想了。
