周光源：限價成為房地產市場的負面政策
發布時間：2011-08-22 來源：半島晨報 編輯：宋羽欣
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限價手段違背了市場和經濟規律，雖一時壓制了住房價格的快速上漲，但其作用和效應難以持久。作為治標之策，限價的實質是暫時掩蓋部分真相，將房地產的部分價值和收益讓渡給購房者。在住房市場供需狀況未發生根本改變的情況下，當通過限價購得的房屋再次進入市場進行流通的時候，特別是當房地產調控措施放松之時，購房者通過市場交易仍可將房屋的真正價值以市場價格變現。
限購、限貸等宏觀調控政策實施作用明顯，購地資金向二、三線城市流動，針對后續調控政策，國土資源部有關人士提出建議慎用限價政策。根據國土資源部下屬機構中國土地勘測規劃院最新發布的《近期土地市場快速調查結果分析》，今年以來，熱點城市居住地價走勢強于一線城市，熱點城市的土地市場繼續運行于上升通道當中。對于后續調控政策，該院工程師周光源指出，應慎用限價政策，因為限價手段違背了市場和經濟規律，雖一時壓制了住房價格的快速上漲，但其作用和效應難以持久。
對于限制貸款的有關政策，周光源同樣持審慎的態度。他表示，應靈活調整限貸政策，限貸政策是一柄雙刃劍，它同時對自住購房和投資、投機購房產生影響和限制。在當前房地產市場過熱的狀況下，不失為一項行之有效的調控措施，但需要我們密切跟蹤其所帶來的正、負面兩方面的效果，隨時關注政策成效，及時進行動態調整。
