俞正聲：上海不足以撼動整個房地產市場
發布時間：2011-08-02 來源：城市晚報 編輯：宋羽欣
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改革開放伊始，港企對上海發展就起到了很大的推動作用，有很多企業在滬做得很成功──上海的建設中，很多都是香港做的，比如新天地，過去我到上海來，上海領導就在新天地請我吃飯。他希望港商多提出寶貴意見，使港滬兩地能夠更好地合作和發展，大家的發展機會，同樣也是上海的發展機會。
共中央政治局委員、上海市委書記俞正聲11日在此間會見香港中國商會上海訪問團一行時表示，香港朋友目前在滬投資多以地產為主，非常歡迎大家來上海尋找發展機會。他同時請港媒帶話給港商，上海不會打壓房地產市場，不存在打壓的問題，只是抑制，所謂抑制就是讓你覺得購買投資性的住宅，未來會付出比較多的代價，而不是禁止購買投資性的住宅。
樓宇經濟符合結構調整
俞正聲強調，對于本地寫字樓，上海基本沒有調控，要說有，就是不許囤地，不許長期的拿到地以后不建，會按有關的法律措施處理。而樓宇經濟這一塊的房地產，是和上海產業結構調整方向相一致的，可開發的地方未來幾年不少，風險肯定有，這取決于地產商的判斷。
會談中，俞正聲詳細闡釋了上海當前的房地產政策，香港朋友最關心的還是上海的房地產，房地產包括兩類：一類是住宅、一類是寫字樓。他說，目前上海正處于經濟結構轉型之中，轉型就是發展高端製造業和現代服務業，后者的主要載體和設施就是寫字樓，即上海所稱的樓宇經濟──企業的研發、購銷、總部主要依靠寫字樓，這方面上海還有很大的發展空間，這既符合上海結構調整的需要，也符合很多企業的投資意愿。
當然，我們在行政措施上，對非自住性住宅，採取了一定的限制措施。開徵房產稅，也是作為一種調控投資性需求的措施，貢獻力度并不大，只是先把這個制度建立起來，今后肯定會加大;什么時候加大?這要看今后的發展，所以對于面向市場的住宅，上海是以自住性需求為主、以本地居民為主、以普通商品房為主、小戶型的商品房為主。他如是說。
俞正聲提到，世博園、徐匯濱江等地區，并透露，未來幾年中心城區還會騰出很大的空間，所以上海各個區2011年也希望很多公司進入。
不鼓勵住宅投資性行為
俞正聲說，上海發展靠人才，住宅價格太高對吸引人才不利，所以對住宅性地產，上海採取了跟寫字樓類地產不同的方針和政策，主要目的是抑制投資性需求，以及貫徹三個為主(以居住為主、以市民為主、以普通商品房為主)的方針。
言及上海住宅市場時，俞正聲直言：住宅類地產，既有商品市場屬性，也有民生屬性，跟寫字樓類的房地產還是有差別的──住宅有兩類：一類保障性的，一類是市場性的。即使是市場性的，我們也不鼓勵投資性的行為，會採取一點抑制投資性行為的措施。
