人民日?qǐng)?bào)：樓市不會(huì)崩盤 房?jī)r(jià)近底部下降減緩
發(fā)布時(shí)間：2015-01-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
由熱變冷屬于正常調(diào)整
2014年，
房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍
降溫，
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)
投資和房屋施工面積增速、
房企土地購(gòu)置面積和
商品房銷售面積均比上年下降；直到2014年第四季度，市場(chǎng)才呈現(xiàn)一絲暖意。
交通銀行金融研究中心報(bào)告稱，2014年中國(guó)房地產(chǎn)銷售情況隨市場(chǎng)調(diào)整出現(xiàn)大幅回落，四季度以來受
政策放寬以及資金偏松影響，呈現(xiàn)出明顯的筑底回暖態(tài)勢(shì)。
市場(chǎng)變化無常，當(dāng)年土地快速升值、信貸環(huán)境輕松、資金成本低、財(cái)務(wù)杠桿高的火熱樓市，突然間變成了一片蕭瑟。如今，
開發(fā)商不得不面對(duì)毛利潤(rùn)下降、競(jìng)爭(zhēng)壓力大、
庫(kù)存壓力大等諸多問題。
在許多專家看來，樓市從熱變冷是回歸真正市場(chǎng)化的一種調(diào)整，屬于正常現(xiàn)象。樊綱認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過去發(fā)展過熱，如果總是在那種亢奮、過熱的狀態(tài)下，拿塊地就能掙錢，那太不正常了。
“經(jīng)歷了成長(zhǎng)的高峰期，甚至是野蠻生長(zhǎng)時(shí)期后，目前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛表示。
國(guó)家信息中心宏觀政策動(dòng)向課題組的相關(guān)報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷多年的快速增長(zhǎng)后，在始于2010年的最新一輪史上最嚴(yán)厲的限貸
限購(gòu)調(diào)控政策影響下，調(diào)整開始不斷加深。由于房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制
建設(shè)即將完善，嚴(yán)重改變市場(chǎng)預(yù)期。此外，經(jīng)濟(jì)下行壓力與貨幣政策從緊，也是加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的重要因素。
雖然出現(xiàn)了一些波動(dòng)，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期存在的，并將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。
主導(dǎo)市場(chǎng)的基本因素是供求關(guān)系，現(xiàn)在，政府不斷出臺(tái)政策以鼓勵(lì)合理的市場(chǎng)需求。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，近期降息、
公積金最高額度調(diào)整等利好對(duì)剛需的心理促動(dòng)非常大，加強(qiáng)了
購(gòu)房人入市的信心。
整體不存在崩盤風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)前樓市的波動(dòng)在一些人眼中已夸大為崩盤的前奏。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)“崩盤”說是憂慮過度。一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)仍然有很大的發(fā)展后勁；另一方面，剛性需求將支撐樓市繼續(xù)前行。工商銀行董事長(zhǎng)姜建清表示，中國(guó)內(nèi)地始終對(duì)房地產(chǎn)有非常強(qiáng)的需求，庫(kù)存過度的地方可能需要作出調(diào)整，但經(jīng)過一段時(shí)間調(diào)整后會(huì)達(dá)到一個(gè)穩(wěn)定均衡的狀態(tài)，不會(huì)造成重大風(fēng)險(xiǎn)。
“歷史上，日本和美國(guó)房地產(chǎn)泡沫均產(chǎn)生在城鎮(zhèn)化率達(dá)到75％以上，并且經(jīng)濟(jì)增速較慢的情況下，而中國(guó)城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間，且經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng)，因此出現(xiàn)崩盤的可能性不大。”國(guó)家發(fā)改委
城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵指出。
中國(guó)房地產(chǎn)
住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說，雖說現(xiàn)在不是最好的時(shí)代，但仍然是白銀的時(shí)代，不存在一些人說的中國(guó)房地產(chǎn)要崩盤了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降的力度已經(jīng)在減弱了，接近底部的態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于目前商品房庫(kù)存量巨大，未來房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市有可能回暖。
