業內：穩定住房消費促樓市軟著陸 暴漲不會再現
發布時間：2014-11-06 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：伴隨著
政策的利好,一線
城市和部分二線城市
樓市出現積極變化,
成交量強勁反彈,
價格也在企穩,
北京等城市二手
房價格還出現微漲。預計四季度樓市
銷售有望好轉,不過目前
庫存量仍然很大,“平價走量”仍是
房企主要的銷售策略。
時隔五年,“穩定
住房消費”再度成為政策導向,對于
調整中的
房地產市場而言意義深遠。多位業內人士認為,穩定樓市的政策信號很明確,但不是市場過度刺激,樓市不會出現2009年那樣的暴漲。
2014年以來
全國樓市持續下行,對GDP的影響不言而喻。9月份70個大中城市新建商品
住宅價格變動情況顯示,除廈門環比價格持平外,其余69個城市價格均有不同程度下降。2014年前三季度,全國住宅新開工面積和銷售面積同比下降均超過10%,房地產開發企業
土地購置面積同比下降4.6%。樓市的快速調整令地方財政承受較大壓力。在地方政府性基金收入中,2014年前三季度國有土地使用權出讓收入同比僅增長16.6%,較去年同期49.6%的增速大幅回落。
未來房地產政策環境有望進一步寬松。目前,
央行和銀監會已對樓市影響最為關鍵的
房貸政策作出了調整,首套房認定大幅放松。接下來,在稅收減免方面,稅務部門有可能對存量房交易所需支付的營業稅稅率政策進行調整。各個地方也可能繼續根據本地實際出臺穩定樓市的政策。
近期,一系列救市政策出臺導致
購房者心理預期發生重大變化,觀望者減少,大部分一二線城市的成交量大幅上升。
某院報告指出,10月主要一二線城市樓市成交量紛紛強勁
上漲,房貸
新政以及此前二三線城市紛紛取消
限購起了決定性作用。同時,作為傳統的樓市銷售旺季,10月各地樓市供應量都普遍較大,這也促成了成交量的攀升。
“銀十”收官,房企對后市的樂觀情緒增加。不過,當前大部分城市庫存量仍然很大,房企仍然以“平價走量”為主,沖擊年底銷售目標。
受利好政策影響,未來一二線城市成交量上升的趨勢還將會持續,11、12月各地的成交量仍將維持較高水平,甚至有進一步放大的可能。“目前
開發商的重點還是旨在穩定、增加成交量,接下來會趁著政策的東風,積極推盤,增加供應,年內價格仍將保持穩定。如果11、12月樓市成交量能夠持續維持較高水平,漲價將是開發商明年考慮的內容。”一家上市房企高管表示。
近日,億翰智庫發布前10月銷售前20強房企的全年目標業績完成率,四成企業業績完成率達80%。萬科前10月銷售額達到1701億元,位列第一,完成率為85%;而
恒大地產前10月銷售額達到1102億元,率先完成全年1000億元的目標。此外,綠地、保利、中海、碧桂園、世茂等房企完成率都超過70%。
“在當前市場回升的情況下,最大的受益者往往是品牌房企,這些品牌房企的項目大部分處在一二線城市,再加上消費者對它們提價的預期,更會推動品牌房企的
去庫存化。四季度將是品牌房企的窗口期。”易居中國執行總裁丁祖昱表示。
