摘要：20年前就倡議政府應(yīng)該出臺廉租房等保障性住房制度，而且在歷次房地產(chǎn)調(diào)控中都精準(zhǔn)預(yù)測房價走勢的任志強(qiáng)，無疑是對房地產(chǎn)政策最有資格發(fā)聲的業(yè)界大佬。

　　在任志強(qiáng)的回憶錄《野心優(yōu)雅》新書發(fā)布會后，任志強(qiáng)在接受采訪時表示，“如果按原有條件去擴(kuò)大試點(diǎn)，沒有意義。應(yīng)該把上海和重慶這兩個城市試點(diǎn)之后的優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)出來，這樣，才有擴(kuò)大(試點(diǎn))的條件。”

　　關(guān)于擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍的問題上，任志強(qiáng)認(rèn)為擴(kuò)大試點(diǎn)是有可能的，但是如果按原有條件去擴(kuò)大試點(diǎn)，就沒有意義。那是擴(kuò)大城市，不是擴(kuò)大方法。現(xiàn)在方法都沒有(找對)，憑什么擴(kuò)大城市?如果試點(diǎn)搞兩年都沒有成果，就該廢了。

　　對于房地產(chǎn)市場的政策表述，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子與上屆政府有很大差別。現(xiàn)在幾乎不再提調(diào)控、提打壓房價，而是把保障性安居工程建設(shè)提升到新的高度，同時，進(jìn)行棚戶區(qū)改造，推動住房反抵押養(yǎng)老等。對于這一思路任志強(qiáng)說有些思路他是認(rèn)同的，特別是對中央提出要建立全社會保障性住房制度。他在1998年就提出這個觀點(diǎn)了。如果從那時候推進(jìn)，到現(xiàn)在，全國保障性住房早就超過40%了。還會擔(dān)心房價問題嗎?

　　現(xiàn)在政府充分認(rèn)識到這個問題的重要性，并且想好了解決辦法，那么無非就是時間問題。不過，他們現(xiàn)在的做法，恨不得在一兩年之內(nèi)就解決了，盲目搞大躍進(jìn)，這是不對的。

　　房子還沒到真正貴的時候。現(xiàn)在不買，漲了以后你就更買不起了，這是已經(jīng)發(fā)生了幾十年的現(xiàn)實(shí)。如果現(xiàn)行土地政策不發(fā)生變化，公共資源配置情況不改變的話，房價繼續(xù)上漲的情況，還會延續(xù)很長時間。

　　從現(xiàn)有討論看，政府已經(jīng)提出一些土地制度改革的想法，可能會在十八屆三中全會后出措施。比如說，關(guān)于農(nóng)村建設(shè)用地的確權(quán)問題，還有農(nóng)用耕地的扭轉(zhuǎn)問題，這些都可能涉及到未來土地制度的變革。按照新文件的提法，有可能把農(nóng)村的建設(shè)用地，納入到統(tǒng)一的公開交易市場交易。這是在公有制不變的基礎(chǔ)上，允許集體所有制土地參與建設(shè)和流轉(zhuǎn)。這就是第一步改變。

　　如果再做多一點(diǎn)的話，下一步應(yīng)該推動土地私有制改革。如果不走這條路，希望依靠政府實(shí)現(xiàn)公共資源配置是不可能的。

　　需要說明的是，并非實(shí)行了土地私有制，房價就不漲了。由于我們還沒有完成城鎮(zhèn)化建設(shè)，這一過渡期還很長。

　　比如，土地的確權(quán)問題。我們了解的情況是，地方政府不愿意確權(quán)，為什么?因為，不確權(quán)，地方政府就可以隨便征地，并且低成本征地。這又涉及稅收等多項重大制度改革。中央政府能不能做到與其決策能力有關(guān)。此外，還有眾多利益摻雜其中。在利益面前，李克強(qiáng)總理提出要“斷腕”，我不知道政府能不能“斷腕”。摘要：20年前就倡議政府應(yīng)該出臺廉租房等保障性住房制度，而且在歷次房地產(chǎn)調(diào)控中都精準(zhǔn)預(yù)測房價走勢的任志強(qiáng)，無疑是對房地產(chǎn)政策最有資格發(fā)聲的業(yè)界大佬。

　　在任志強(qiáng)的回憶錄《野心優(yōu)雅》新書發(fā)布會后，任志強(qiáng)在接受采訪時表示，“如果按原有條件去擴(kuò)大試點(diǎn)，沒有意義。應(yīng)該把上海和重慶這兩個城市試點(diǎn)之后的優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)出來，這樣，才有擴(kuò)大(試點(diǎn))的條件。”

　　關(guān)于擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍的問題上，任志強(qiáng)認(rèn)為擴(kuò)大試點(diǎn)是有可能的，但是如果按原有條件去擴(kuò)大試點(diǎn)，就沒有意義。那是擴(kuò)大城市，不是擴(kuò)大方法。現(xiàn)在方法都沒有(找對)，憑什么擴(kuò)大城市?如果試點(diǎn)搞兩年都沒有成果，就該廢了。

　　對于房地產(chǎn)市場的政策表述，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子與上屆政府有很大差別。現(xiàn)在幾乎不再提調(diào)控、提打壓房價，而是把保障性安居工程建設(shè)提升到新的高度，同時，進(jìn)行棚戶區(qū)改造，推動住房反抵押養(yǎng)老等。對于這一思路任志強(qiáng)說有些思路他是認(rèn)同的，特別是對中央提出要建立全社會保障性住房制度。他在1998年就提出這個觀點(diǎn)了。如果從那時候推進(jìn)，到現(xiàn)在，全國保障性住房早就超過40%了。還會擔(dān)心房價問題嗎?

　　現(xiàn)在政府充分認(rèn)識到這個問題的重要性，并且想好了解決辦法，那么無非就是時間問題。不過，他們現(xiàn)在的做法，恨不得在一兩年之內(nèi)就解決了，盲目搞大躍進(jìn)，這是不對的。

　　房子還沒到真正貴的時候。現(xiàn)在不買，漲了以后你就更買不起了，這是已經(jīng)發(fā)生了幾十年的現(xiàn)實(shí)。如果現(xiàn)行土地政策不發(fā)生變化，公共資源配置情況不改變的話，房價繼續(xù)上漲的情況，還會延續(xù)很長時間。

　　從現(xiàn)有討論看，政府已經(jīng)提出一些土地制度改革的想法，可能會在十八屆三中全會后出措施。比如說，關(guān)于農(nóng)村建設(shè)用地的確權(quán)問題，還有農(nóng)用耕地的扭轉(zhuǎn)問題，這些都可能涉及到未來土地制度的變革。按照新文件的提法，有可能把農(nóng)村的建設(shè)用地，納入到統(tǒng)一的公開交易市場交易。這是在公有制不變的基礎(chǔ)上，允許集體所有制土地參與建設(shè)和流轉(zhuǎn)。這就是第一步改變。

　　如果再做多一點(diǎn)的話，下一步應(yīng)該推動土地私有制改革。如果不走這條路，希望依靠政府實(shí)現(xiàn)公共資源配置是不可能的。

　　需要說明的是，并非實(shí)行了土地私有制，房價就不漲了。由于我們還沒有完成城鎮(zhèn)化建設(shè)，這一過渡期還很長。

　　比如，土地的確權(quán)問題。我們了解的情況是，地方政府不愿意確權(quán)，為什么?因為，不確權(quán)，地方政府就可以隨便征地，并且低成本征地。這又涉及稅收等多項重大制度改革。中央政府能不能做到與其決策能力有關(guān)。此外，還有眾多利益摻雜其中。在利益面前，李克強(qiáng)總理提出要“斷腕”，我不知道政府能不能“斷腕”。