“限購(gòu)令”催生不限購(gòu)居住物業(yè)，珠江新城選擇多，郊區(qū)涌現(xiàn)推貨潮

　　鄧浩志接受《南方都市報(bào)》采訪

　　手頭沒(méi)有購(gòu)房名額，已經(jīng)失去了十一黃金周去看房的動(dòng)力?其實(shí)廣州市執(zhí)行限購(gòu)政策的十區(qū)內(nèi)，仍有很多不限購(gòu)不限貸的產(chǎn)品供選擇的。南都記者調(diào)查了解到，隨著廣州限購(gòu)令兩周歲生日的到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)的不限購(gòu)居住物業(yè)逐步推出市場(chǎng)，除了一直以來(lái)都有大量公寓產(chǎn)品推出的珠江新城之外，甚至在花都、南沙等近郊四區(qū)，也開(kāi)始有大量不限購(gòu)不限貸居住物業(yè)準(zhǔn)備在近期亮相。業(yè)內(nèi)人士指出，投資公寓要更多地參考周邊的商業(yè)環(huán)境。

　　珠江新城不限購(gòu)物業(yè)最熱

　　作為廣州市的商業(yè)金融中心，珠江新城近年來(lái)一直都不乏商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品推出，記者了解到，除了目前在售的合景睿峰L7、財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)、天匯廣場(chǎng)和嘉裕君玥公館等，加上即將推出新貨的佛奧廣場(chǎng)和保利中達(dá)廣場(chǎng)，在十一黃金周前后，珠江新城預(yù)計(jì)將會(huì)有接近10個(gè)項(xiàng)目有不限購(gòu)居住物業(yè)供選擇。

　　其中全新項(xiàng)目佛奧廣場(chǎng)將推出30-180平方米左右的單身公寓，預(yù)計(jì)售價(jià)35000元/平方米，按照最小面積計(jì)算，總價(jià)105萬(wàn)元/套起，是珠江新城內(nèi)投資門(mén)檻最低的全新公寓產(chǎn)品。不過(guò)值得注意的是，由于該樓盤(pán)地塊使用年限從2006年算起，目前僅剩下44年的使用年限。

　　郊區(qū)涌現(xiàn)公寓推貨潮

　　此前小戶(hù)型公寓產(chǎn)品大多出現(xiàn)在中心城區(qū)，而番禺、花都等地則主打大戶(hù)型產(chǎn)品。不過(guò)南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期郊區(qū)也開(kāi)始有不少不限購(gòu)的公寓類(lèi)產(chǎn)品頻頻推出市場(chǎng)。

　　位于番禺萬(wàn)博商圈的廣州番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，可謂是近幾個(gè)月來(lái)廣州市場(chǎng)上推公寓產(chǎn)品的大戶(hù)，此前SO H O一期近八百套公寓在開(kāi)盤(pán)一天售罄，目前該盤(pán)又推出SO H O二期近千套公寓，準(zhǔn)備在十一黃金周期間蓄客后開(kāi)盤(pán)。

　　位于花都區(qū)迎賓大道中段的勤天SO LO上作，日前正式開(kāi)放了銷(xiāo)售中心和樣板房，被譽(yù)為花都第一個(gè)純公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃總監(jiān)王先梁告訴記者，此前花都賣(mài)小戶(hù)型公寓的很少，他們這塊地是在限購(gòu)之后拿下的，針對(duì)性開(kāi)發(fā)不限購(gòu)的公寓。“這一區(qū)域附近很多老板，不少都有兩套以上房子不能再買(mǎi)了，而不限購(gòu)不限貸是我們最大的優(yōu)勢(shì)。”

　　對(duì)于市面上越來(lái)越多不限購(gòu)居住物業(yè)出現(xiàn)，房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為與限購(gòu)令有一定的關(guān)系。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，限購(gòu)令下發(fā)之后，政府規(guī)定使得投資者只能購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)項(xiàng)目，所以開(kāi)發(fā)商也更多開(kāi)發(fā)此類(lèi)型產(chǎn)品。“另外我認(rèn)為最重要的原因是，商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)中，寫(xiě)字樓的價(jià)格出現(xiàn)倒掛，開(kāi)發(fā)商賺不到什么錢(qián)，所以轉(zhuǎn)而去投資小型公寓。”

　　記者調(diào)查了解到，十一黃金周期間，郊區(qū)方面還有如番禺的柏麗甜果公館、南沙的創(chuàng)鴻一品、花都的保利高爾夫郡等都有不限購(gòu)的居住物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)。

　　此外在從化方面，近期如方圓明月山溪和望谷美廬也都會(huì)有全新公寓組團(tuán)推出市場(chǎng)，不過(guò)由于從化本來(lái)就不屬于限購(gòu)區(qū)域，因此這兩個(gè)項(xiàng)目的公寓用地性質(zhì)屬于住宅，使用年限為70年，主打的是溫泉休閑度假的牌子。

　　不少公寓更強(qiáng)調(diào)居住性

　　記者了解到，以往商業(yè)性質(zhì)的公寓類(lèi)產(chǎn)品更多地強(qiáng)調(diào)商用，一般不會(huì)設(shè)置明火廚房，戶(hù)型面積也不會(huì)太大。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著限購(gòu)令的持續(xù)，近期不少商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)設(shè)計(jì)上越來(lái)越適合居住，不少大戶(hù)型甚至與住宅無(wú)異，如合景睿峰L7推出108-158平方米2-4房的復(fù)式公寓，天鑾更是有212-488平方米大戶(hù)型單位。

　　南都記者在勤天SO LO上作看到，該盤(pán)一共設(shè)計(jì)有三種戶(hù)型，除了最小45平方米左右的戶(hù)型之外，另外兩種戶(hù)型都設(shè)置有專(zhuān)門(mén)的廚房和工作陽(yáng)臺(tái)，尤其是85平方米左右的兩房?jī)蓮d戶(hù)型，與正常的住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)基本一樣。

　　保利置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張軍也告訴記者，保利高爾夫郡即將推出的公寓組團(tuán)，戶(hù)型設(shè)計(jì)上相比傳統(tǒng)公寓而言更注重居住的舒適性，配備明廚明廁，可使用燃?xì)狻?/p>

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志提醒，這些不限購(gòu)不限貸的物業(yè)可以進(jìn)行工商注冊(cè)登記，居住辦公都可以，不過(guò)使用年限一般都比住宅短，只有40-50年的期限，而且水電費(fèi)是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)征收的，后期成本要大一些。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同則表示，像番禺萬(wàn)博商圈地段，租房者多，比較適合投資，也有些城鄉(xiāng)結(jié)合部的人在購(gòu)房時(shí)也會(huì)考慮小公寓，畢竟可商住兩用。但是開(kāi)發(fā)不能過(guò)多，要選擇好地區(qū)，如果當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境不佳的話，那可能投資這些小公寓就會(huì)比較吃虧。