國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點;土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點。

　　同時，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1-7月份提高0.2個百分點。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從整個市場“基本面”來看， 2012年整個1-8月，盡管全國的房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象，開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模(土地市場交易)、也包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額增速下滑幅度縮小，但是，當(dāng)前市場呈現(xiàn)出的是僅僅是狹義的市場成交量回暖，整個市場“基本面”尚未出現(xiàn)完全回暖的特征，房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象并不一定說明市場基本面馬上會有驚天大逆轉(zhuǎn)。市場“基本面”是否真正意義回暖還有待市場成交量的持續(xù)回暖并且可以持續(xù)帶動房地產(chǎn)投資等基本指標(biāo)持續(xù)回升。

　　筆者認(rèn)為，在降息、降準(zhǔn)及各種微調(diào)等多種因素及差別化的樓市調(diào)控政策綜合作用下，以首套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市，繼續(xù)放量，延續(xù)之前成交量回升的局面，這將逐步促使形成市場“基本面”的真正意義的“回暖”。

　　從市場“基本面”的房地產(chǎn)投資、新開工面積、土地購置面積、市場銷售面積及金額等幾個指標(biāo)來看，如果樓市差別化微調(diào)政策的執(zhí)行將成就樓市成交量“金九銀十”，并且在這個階段，以首套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市，繼續(xù)放量，延續(xù)之前成交量回升的局面，這將使開發(fā)企業(yè)對于整個市場“基本面”由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀，這也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升的之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，逐漸形成市場“基本面”的真正意義的“回暖”。

　　但是，從政策面的走勢來看，盡管差別化的調(diào)控政策導(dǎo)致樓市成交量持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)的資金面的狀況也會逐漸得到緩減，但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機(jī)性需求不會大規(guī)模入市，這些需求也難以對于房價產(chǎn)生太大的影響，房價年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。

　　在 “基本面”并未改變的前提下，房企還應(yīng)該未雨綢繆，繼續(xù)采取“跑得快”的高周轉(zhuǎn)市場策略，以現(xiàn)金為王，以把握市場主動權(quán)，主導(dǎo)未來市場格局。

　　但是，從未來房價角度來講，筆者認(rèn)為， 如果由于微調(diào)、降價等多種因素房地產(chǎn)市場成交量得以回升，并且從5月起計算，可以持續(xù)3-6個月，那么這將使開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，也將促使整個市場基本面逐步偏向好轉(zhuǎn)。整個房地產(chǎn)市場降價的動力會逐步消失，房價降幅隨著成交量的持續(xù)增加也會逐步收窄。